我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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　　以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

　　提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

　　回答：杭州值得买房。

　　杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州、深圳，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。

　　2007年，首份“最具幸福感城市”榜单在杭州发布；时隔13年，这份幸福榜单再次在杭州发布。杭州再次荣获“中国最具幸福感城市”称号，成为全国唯一一座连续14年获此殊荣的城市。

　　杭州的互联网经济发展迅勐，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。比起北上广深的雾霾，杭州西湖在全球的口碑都让人点赞。

　　一个更好的杭州正向我们走来.....

　　提问：房哥您好，我司2019年搬迁至杭州钱塘新区临江街道，原住址萧山区佳境天城，每天上下班来回路程远不方便，想在公司附近买套房子。

　　打算去摇号杭房·悦东方的排屋，不知是否合适？小孩明年读初中，周边是否有好的学校？

　　回答：杭房·悦东方，中签率8%，相当于每一百个人最终只有八个人能获得购房资格。

　　此楼盘是大江东自从杭州开始限价以来，卖出的一块地皮。从地段上讲，此楼盘与未来的地铁13号线站点距离很近，预计2025年建成。

　　该楼盘待建12班的幼儿园，附近有采荷二小、前进初级中学、杭州高级中学启成学校。

　　在附近买房，此楼盘是最佳选择；杭州发展很快，这里以后也会发展起来。

　　提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

　　回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

　　提问：房哥，杭州房价能否追上深圳？

　　回答：杭州房价追上深圳，有困难。

　　杭州有两个大优势：

　　1.以阿里巴巴和蚂蚁金服为龙头，占据了国内数字经济第一城的有利地形；之江实验室、西湖大学、阿里达摩院等科研机构组成了厚实、精锐的“冲锋队”。

　　2. 人口增量第一城，这个头衔还会把持两三年，本质上是长三角和大粤湾的“二人转”，争夺优秀的年轻人资源。

　　房哥结论：杭州GDP赶不上深圳，房价比较也有差距，但是房价摸高6万不是梦。预计在五年之内，杭州主城区的平均房价达到6万。

　　现在钱江新城小户型的学区房单价轻松突破10万，武林、申花、桥西、奥体板块的二手房价轮流听涨声，就连三墩北的小户型像万科西雅图，因为有星洲二小的加持，单价也突破了4.5万。

　　全球货币放水的背景下，珍惜在杭州买房的机会吧。关于杭州房价能不能“追上深圳”，真那么重要吗？

　　提问：房哥您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。

　　请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀？

　　回答：逾期次数少于三次，影响有限。

　　逾期次数大于三次，影响较大。

　　根据你的描述，逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。

　　提问：房哥您好，感谢您分享这么多实用干货。本人想购买第二套房，用于自住，兼顾增值。

　　预算1千万左右，想要房子的窗户能看到河景或山景，并带有露台或院子。有什么推荐的新楼盘或二手楼盘呢？感谢。

　　回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：佳兆业·西溪璞园、绿城·桃源小镇、保亿·丽景山、青枫墅园。

　　第1个楼盘无河景、无山景。

　　第2个楼盘有河景。

　　第3个楼盘、第4个楼盘有山景。

　　这4个楼盘符合你的购房需求，值得选择。

　　提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

　　回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

　　提问：新人首问，房哥你好！

　　预期能拿到高层次人才，可以买一套房；但单位给提供住处了，所以想找一个长期、有较大增值空间，容易租出去的房子，当做投资。

　　预算200万至600万，推荐哪个楼盘合适？

　　回答：总价600万以内，推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、融望轩、春语蓝庭、春和云境、金地大运桥西府、祥宸府、长粼府、中梁沐宸院、滨江御滨府、万科天空之城、万科彩虹天空之城、保利潮起云上府。

　　提问：房哥好，本人家庭拥有上城南星一套15年购入的自住房和富阳银湖一套18年购入的小面积排屋；有父母的一张房票可用，二套房。

　　目前有300万资金，想在江南岸买一套改善自住兼具投资的房产，比如：钱江世纪城，奥体。

　　目前有两个疑问：1.一张房票的中签概率低，是买二手房好，还是连续摇号，摇号和二手分别有哪些楼盘推荐？2.有必要卖掉富阳排屋再腾一张房票去摇号吗？麻烦您给分析一下。

　　回答：1.根据你的情况，你的购房预算是500万。

　　推荐的新房楼盘：滨江·君品、滨江·观品、滨江·嘉品、滨江·星翠澜庭、亚运村三兄弟。

　　推荐的二手房楼盘：融创时代奥城、融信创世纪、龙湖·天璞。

　　2.钱江世纪城板块房价上涨趋势明显，具有乐观的投资价值，值得你卖掉富阳的排屋去买房。

　　提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

　　问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

　　回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

　　买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

　　提问：房哥您好，我于前年3月在北京周边的涿州县城码头镇买了一套住房，当时是一万三一平，之后该小区房价一直下滑。

　　整个涿州的房价一直阴跌，我的此套房子明年交付，如今已不想在北京发展，有计划去杭州发展，想以后去杭州买房。

　　像我这种情况，该如何处置？赔钱也要卖掉吗？还是坐等一段时间再卖？本人本科学历。

　　回答：解决方案：明年交付后，卖掉涿州县城码头镇的住房；并开始在杭州缴纳社保，以确保能更早获得杭州购房资格。你的学历达标，一个月即可落户，房哥提供代办落户服务。

　　你坐等一段时间的同时，杭州房价也在上涨，从另一方面讲，你也在亏钱。因此尽早卖掉这套镇上的房子是最好的解决方案。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

　　很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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