这不是叶檀第一次唱衰山东，叶檀也不是第一个唱衰山东的专家。

　　几年前，山东突然成为舆论炮轰的集中点，全国媒体都从各种角度对山东进行消极分析，其中最大的一个问题便是人口流失。

　　还煞有介事的形成一个结论：山东将成为第二个东北。

　　其实你仔细去想，山东经济滑坡这件事，并不是个例，毕竟在几千年历史上，谁还能一直昌盛呢？

　　人们一直吹捧的深圳，40年前也只不过是一个小渔村。

　　时代的发展洪流早就告诉我们一个残酷的道理：三十年河东，三十年河西。

　　40年前，中国城市GDP排行榜上，最为骄傲的是东北，沈阳、大连、哈尔滨、长春，分别排名7、10、12、20。那个时代，是属于东北的时代。

　　然而40年过后，全国城市GDP排名前30里面，仅有大连以28上榜。

　　当年的国之重器工业重镇，现在人口大量流失，经济衰退。

　　而山东现在之所以频繁上镜，并不是因为山东有多落后，而是山东正在处于落后的过程之中。

　　叶檀的文章下面有很多留言，听口气，很多都是山东人，他们就像是商量好的一样：

　　我是山东XX人，我南方的XX城市，不想回山东，没工作，生活环境差。

　　这里说的生活环境，不是指自然环境，而是人文环境，比如说办各种事都要找人，不找人事就办不下去，比如说，政策的一刀切，不管不顾下面具体情况。

　　这些出去的人，看样子很难再回来山东，而现在处于山东的人，看样子也会有一部分人会因为同样的原因而流失。

　　媒体唱衰山东并不可怕，关键是处在滑坡趋势时，能不能看到未来的希望。

　　当很多人还在思考山东未来的发展趋势的时候，房价已经给出了他的答案。

　　2

　　山东房价有个很奇怪的现象。

　　作为全国第三经济大省，雄厚的底子是在的，虽然和第一第二的差距在不断扩大，浙江省也在后面紧追不放，但短期几年继续保持第三的位置应该还不是大问题。

　　况且现在处于新旧动能转换阶段，未来发展虽然还不能下定论，最起码能看到方向。

　　但是房产市场却出现了另外一种场景。

　　山东最大的两个城市青岛和济南房价连续下跌2年多，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，过去一年房价下跌前十城市里面，山东济南和淄博上榜。

　　其他8个城市里面，保定和廊坊是由于前几年受北京房价大涨的带动影响，目前处于回调；

　　北海、西双版纳、防城港是过去几年炒房团入侵，短期内将房价抬升，遇到今年疫情影响，外地购房者销声匿迹，导致市场受到重创房价下跌；

　　肇庆、遵义、衡阳是收缩型城市，房价跟随城市发展低迷和人口外流而下跌。

　　但济南和淄博的倒数有点说不过去。

　　或者说，最后唯一的解释是，济南和淄博一方面是过去几年饼画的太大，现在要还帐；另一方面，人们不看好这两个城市的未来。

　　而山东第一大城市青岛以同比下跌3.68%位列倒数18位。

　　原因，应该与济南一样。

　　当房价已经无法避免的带有金融属性，那么他的定价逻辑就会和金融挂钩。

　　为什么小米炙手可热，上市一年竟然股价腰斩，道理很简单，大的手机环境下行，小米已经做到了自己目前模式下能做的最好，换句话说，未来很难更好，所以资本纷纷离去。

　　但当小米重新把IOT作为自己的业务重心时，股价重新回涨，因为IOT的市场很大，前景广阔，小米又活了。

　　资本市场就是这么直白，你好，我就来，你不好，我就撤，别跟我谈交情，我和你真的不熟。

　　房价也是如此，杭州全国GDP排名仅第九，低于苏州，甚至低于武汉、重庆和成都。但杭州房价是重庆和成都的2倍多，也高于苏州。

　　所以，如果你还以为山东是全国第三经济大省来判断房产市场，那你真的会输的一败涂地。

　　因为未来，才是房价真正的价值。

　　3

　　关于山东市场，还有一个奇怪的问题，似乎山东的落后原因连全国人民都心知肚明，为什么山东还没做出改变？

　　只是一切都来的太突然。

　　如果你对山东经济有一个全面细致的结构性了解，会发现在这个全国第三经济大省的背后，有一个和东北与天津极其相似的地方，

　　经济由时代推动。

　　当时代的车轮前行到重工业时，国企的优势过于明显，经济偏向北方。

　　当时代的车轮从"计划经济"转向"市场经济"，庞大的经济体系和市场，哪是说转就转的，只能由着惯性继续向前，哪怕是碰壁，再碰壁，跌跌撞撞。

　　这不能怪山东，时代的力量无人能撼动。只不过，在北方经济顺境之时，确实对于未来的风险缺乏预判。

　　坐拥优势时，没有形成良好的自我学习习惯，以至于在工业时代过后，接连错失互联网时代、金融时代、物联网时代。

　　最先出现不适应情况的，是东北，经济下滑，人口流失，想要触底反弹实在太难。

　　其次是天津，天津身体力行的告诉我们一个道理，经济造假，是要付出严重的城市发展代价的。

　　2018年1月的天津滨海新区人大会议上，天津滨海新区把原来发布的2016年GDP规模为10002亿，一下子调降到6654亿，3348亿瞬间蒸发，从此天津经济发展衰退，房产市场更是哀鸿遍野，降价到赔本都难以快速脱身。

　　北方的接连沦陷使得当年名噪一时的胡焕庸人口线失宠，一条新的经济防线开始进入人们视线，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞将其称为

　　“长江防线”。

　　2017-2018年，北纬31度以北的大部分地级以上城市排名在下降，平均下降6.5位；而北纬31度以南的地级以上城市排名在上升，平均上升5.2位。

　　可怕的是，而这种差距，还有着不断扩大的趋势。

　　因为，就是大家都在喊着山东人口流失时，自己还在外地。

　　我前几天写过一篇文章《深圳40年巨变，浓缩成10条经验，稳定是山东人才最大的短板》。稳定，是山东发展最大的禁锢，因为稳定，扼杀了创新。

　　追求稳定，哪里会有创新。

　　树挪死，人挪活，说的不只是环境和工作，还有思想。思想不创新，不挪动，一切都只是缥缈的口号。

　　不是我们最终都变成了自己曾经讨厌的人，而是我们在努力成为我们曾经讨厌的人。