冲破记录！美国房产成全球最受青睐的海外投资标的

根据胡润百富最新发布的《2016中国投资移民白皮书》报告显示：未来3年内，有超过6成的高净值人群计划在海外配置投资性住宅，美国是最吸引中国高净值人群移民和置业的国度之一。美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，在中国高净值人士最青睐的移民及全球置业目的地中，这三大城市分别占据第一、二、三名。

这样的调差结果并不令人意外。事实上，自2008年全球经济危机后，美国房产市场早已悄然复苏，甚至以强劲的涨幅冲破房价的历史高位。根据标普 CoreLogic Case-Shiller 11月房价指数：在全美范围内，美国房产价格持续上扬，超过了2006年7月的繁荣顶峰！全美房价平均上涨了5.46%（2016年9月同比2015年9月），20大城市房屋的价格全年平均上涨了5.08%（2016年9月同比2015年9月），同时也比上一季度增长了1.07%。

美国房价的突破性增长，加之强大的经济体系、完善健全的社会制度、以及独有的文化政治氛围，促使全球财富人士、尤其是中国投资者对美国房地产市场的兴趣不断升温。

特朗普新政，助力美国房产腾飞！

随着美国大选尘埃落定，特朗普新晋为美国总统。美国近期经济指标显示，零售业核心CPI都有所增长，而申请失业金人数也降至43年来的低点。房地产方面，新屋开工户数创下九年以来的新高度，达到132.3万户，美国整体指数创新高至101.41，美股延续强势。美国经济继续温和复苏，这些都为美国房产的火热发展铺好基石。

日前，特朗普先后在电视上发布“百日新政”，在此他重申了关于施政的核心理念，核心经济政策即为“以美国利益为中心，推动‘加息+减税+基建’”，这些政策将对美国经济复苏发展产生进一步的正面影响，这也正式迎来美国由过去八年奥巴马时代的货币扩张转向财政扩张新时期。

税收方面，特朗普宣称将全面减税，还建议废除遗产税，会加快税收改革，贯彻减税政策，这对美国房产投资者而言，将大大减轻税务压力；在就业方面，特朗普表示未来将把制造业带回美国，并对美国经济相对落后的州采取经济补贴，同时重振石油、天然气及煤炭等传统能源行业，这意味着美国未来将增添更多的基础岗位，提高就业率，对于房产市场，这毫无疑问又是一个好消息。

海外房产移民权威机构澳信Ausin市场部发言人表示，“从长期来看，作为房地产商起家的特朗普，拥有丰富的地产投资经验，所以他应该非常相信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用 。因此美国房产市场总体发展形势极为乐观，此时入市，更是绝佳良机。”

Lennar年度宜居力作 ——南加州尔湾学区公寓/别墅Beacon Park

Beacon Park位于美国加利福尼亚州尔湾市，由美国四大房地产商之一莱纳公司（lennar）投资开发。Beacon Park紧邻格雷特公园，其原生态的绿化环境，保留着橘郡原汁原味的惬意风光。社区内包含4个子社区共14种户型，包括大户型的独栋别墅，精致的独栋公寓和紧凑的联排别墅。

■持续发展的尔湾

·大名鼎鼎、风光宜人——南加州

南加州以其宜人的气候，优美的自然环境，多元的文化氛围以及优质的教育资源，成为全世界人们移民的首选地之一，其拥有着全美公认的最美海岸线。

·富人云集——橘郡

橘郡位于加州南部的沿岸地区，人口数量位列加州第1，全美第6，高达300万人左右。橘郡在福布斯公布的全美百万富翁最多的郡县中排名第三，此外有9位福布斯财富榜上有名的亿万富翁也居住于此。

·全美最干净城市——尔湾市

尔湾是全美最大的规划型城市之一，总人口约为22万人，面积为170km2，其中50%的土地作为自然保护地，永不开发。尔湾市亚裔人口多，是全美最安全、最宜居的新兴规划城市；气候宜人，全年阳光普照；周边有拉古纳海滩、新港海滩、水晶湾海滩、亨廷顿海棠等诸多世界顶级的沙滩度假胜地。被评为为全美最干净的城市，尔湾的人居价值不言而喻。

■一流的教育资源——尔湾联合学区

Beacon Park位于获奖连连的Irvine Unified学区之内。拥有享誉全球的顶尖学府——加州大学尔湾分校，以及Canyon View小学、Jeffrey Trail中学、Northwood高中。此外，Beacon Park小学和Portola高中还正在筹建中，这将助力其成为全美最完备的学区之一。

·小学：CANYON VIEW 10分钟车程

·中学：JEFFREY TRAIL 10分钟车程

·高中：NORTHWOOD 10分钟车程

·大学：加州大学尔湾分校 15分钟车程

■绝佳地段，享受完善的公路交通系统

Beacon Park社区拥有极佳的地理位置，位于两条公路交界处，距离充满阳光的加州沙滩咫尺之遥。只有几分钟车程之远的John Wayne飞机场为休闲旅行和商务人士提供了出行便利。学校、商场、餐厅等日常生活配套均20分钟车程可达。

·洛杉矶国际机场 52分钟车程

·尔湾光谱中心 8分钟车程

·迪士尼公园 22分钟车程

·新港海滩 21分钟车程

■绿色环保的社区理念

Beacon Park社区内遍植成年树木，不仅是社区中的绿色点缀，更可节约15%-50%的空调消耗。此外，莱纳的房屋均采用太阳能系统，每年预计能为业主节省上千美元的电费开销。社区内纵横交错着行人步道以及自行车道，使户外散步也成为绝佳的休闲方式。

■配套完备，娱乐休闲应有尽有

·社区配套：游泳池、水疗设施、运动场地、亲子游乐区、草坪/烧烤、温室/花园

·绿色科技：干式墙空气净化技术、太阳能、Nexia家居智能系统、电动汽车充电桩线路

·厨房:花岗岩台面、通用电气厨房设备（烤箱，微波炉，炉灶，洗碗机）、不锈钢水池

·浴室:摩恩卫浴、玻璃钢浴缸

本周六、周日（12月17-18日），Beacon Park项目将亮相澳信Ausin“大型海外精品房产展”展会现场，Beacon Park户型多样，有独栋别墅、公寓、联排别墅等多样选择，满足不同客户的多种需求。想要了解其湾区升值潜力、学区的优质教育资源，预约展会席位、了解最新美国房产走势，可以来电垂询400-1122-388，澳信恭候您的莅临。

想要了解Beacon Park项目信息，还可登录澳信官网www.ausingroup.com，或添加澳信官方微信houseau，专业客服将会为您“一对一”解答投资置业美国的相关问题。

大型海外精品房产展

北京（12月17-18日）：财富金融中心30楼

上海（12月17-18日）：新天地朗廷酒店2楼 钻石厅

上海（12月17-18日）：外滩中心49楼

广州（12月17-18日）：W酒店3楼 多功能厅

深圳（12月18日）：卓越时代广场42楼

杭州（12月17日）：黄龙饭店1楼 紫荆2厅

义乌（12月18日）：锦都君澜酒店4楼 文锦厅

南京（12月17日）：金陵饭店亚太商务楼37B

苏州（12月17日）：晋合广场2号1503

长沙（12月17日）：万达总部国际C3座1706