中新经纬 10 月 26 日电 近日，中新经纬查询工商信息发现，北京知名在建豪宅项目——北京天誉 ( 备案名为誉悦嘉园 ) 开发商的股权结构发生变更，华润置地华北大区北京片区公司 ( 下称华润置地北京 ) 正式取得该公司 51% 的股权。工商信息的变更，标志着华润置地正式完成对相关公司股权的收购，并对项目进行实操。

　　据了解，华润置地北京以市场化方式承接项目股权后，该项目会按照原设计理念如期交付。

　　市场化方式收购项目股权 达到多方共赢

　　2021 年下半年以来，房地产形势发生变化，" 保交楼 " 成为了行业的重中之重。在此过程中，城投、AMC 及各类企业纷纷入场，推动在售在建项目恢复元气，这其中，尤以同行收购最被市场所看好。此次华润置地北京收购北京天誉项目公司，就是一个典型例子。

　　2022 年 8 月 31 日，世茂集团发布公告，已与华润置地订立项目股权及债权转让协议，出售金额约为 33.165 亿元。从公告内容看，世茂集团转让的标的为其下属四家联营公司：北京合力运兴置业有限公司 49% 股权;北京合盛润景置业有限公司 51% 股权;北京慧盈装饰工程有限公司 49% 股权;北京睿清建筑装饰工程有限公司 51% 股权。

　　前两家公司旗下资产是位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的 L-39 地块 ( 缦云 ) 和 L-41 地块 ( 天誉 ) ，后两家公司分别是这两宗地块所开发物业的室内装修公司。对于并购装修公司，有分析人士表示，因为上述两个地块在建项目均为精装交房，精装修分包合同已经开始履行，华润置地非常看重品质兑现，因此将项目装修公司一并收购。

　　对于分钟寺 L-39 地块 ( 缦云 ) 和 L-41 地块 ( 天誉 ) 两个地块，北京的购房人并不陌生，上述地块上在售在建的分别是合生缦云和北京天誉两个住宅项目，是近两年北京较为网红的豪宅产品。

　　中新经纬查询工商信息发现，今年 9 月 23 日，北京合盛润景置业有限公司等 4 家公司的股权结构正式发生变更，相应股权比例被划入华润置地北京。另据了解，北京合盛润景置业有限公司是北京天誉的项目公司，华润置地北京取得该公司 51% 的股权后，意味着华润置地将正式操盘、倾力打造天誉项目。合生缦云的项目公司北京合力运兴置业有限公司 51% 的股权仍由合生集团所有，因此，合生缦云仍由合生集团继续操盘，并与华润置地合力创造精品住宅。

　　近段时间以来，北京天誉项目的施工情况引发个别准业主对房屋交付的担忧。随着华润置地北京顺利接手，无疑是给准业主和后续的购房者吃下定心丸，而且，华润置地长久以来积累下的产品口碑，也让购房人信服。北京市场，一直都是华润置地重仓区域，据中指院数据，2022 年 1-9 月份，华润置地在北京区域的销售额达 301.8 亿元，位列行业第三位。

　　华润置地北京以市场化方式承接北京天誉项目公司股权后，将推动项目复工复产，保质保量地实现项目交付。

　　分析人士认为，优质房企通过市场化方式收购在建项目，购房人无需担忧项目烂尾、能够顺利收房，出险企业借此盘活资产、获得流动性，收购方凭借自身优势获取更多市场份额，达到多方共赢。

　　北京天誉项目底色优质 实力企业加持或更受追捧

　　在外界看来，华润置地敢于收购北京天誉项目公司股权，也是看中该楼盘优越的地理位置和产品底色，在接手盘活后，能够延续热销势头。

　　2020 年 5 月，合生先后耗资近 180 亿元拿下分钟寺组团的三宗优质地块，一时间轰动北京。之后，合生分别与世茂、金茂开展合作，由此打造出 " 分钟寺三兄弟 "，即北京天誉、合生缦云及东叁金茂府。

　　从区位看，北京天誉位于三环与四环之间 ( 距离东南三环 900 米，距离东南四环 2.2 公里 ) ，距离地铁十号线分钟寺站约 150 米，距离京沪高速 400 米。项目比邻北京中央商务区 ( CBD ) 、首都商务新区，位于 CBD 核心区正南方向约 6 公里，位于首都商务新区东侧约 3.5 公里。

　　区域规划示意图

　　坐地铁需 5 站就能到达国贸，让北京天誉占据地利优势。当前，中央商务区办公人口 CBD 板块提供了大量的优质购房客群。同时，CBD 区域近十年仅鲜有住宅用地成交。因此，区域内少量的住宅供应和大量的优质客群，为该项目提供了快速去化的保障和较高价格的支撑。此外，随着首都商务新区规划的逐渐落地，将进一步提升项目所在区位的价值。

　　北京天誉项目地块占地 2.98 万㎡，建筑面积 14.3 万㎡共排布了 8 栋楼，设计建筑面积约 150㎡三居、建筑面积约 190㎡/220㎡四居三种户型，共计 494 户。建筑去风格化的整体式设计，选用未来感冷色调，融合太空舱设计元素，既有未来感同时也符合时下流行的极简都市美学风格。景观园林面积达 2.3 万㎡，设计师特别借鉴宋朝山水画构图结构，研磨推出 " 三重境十二景 " 的设计，专注于宋式美学的演绎与经典传承。

　　项目效果图

　　空间方面，项目大户型以 270 ° 环幕广角增强房间视野，并根据疫情后人们对家庭空间和社交需求的快速上升，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化独特设计，社交空间得以充分释放。科技产品投入上，综合考量空气、水、光、气味、声音五大环境因素，构建出智能家居模式，随时监控室内水质、温度与湿度。

　　从行业看，随着房地产市场形势的改变，更多企业越来越关注产品品质的提升，向来注重品质的华润置地，也不断向外释放实现高质量增长的信号。业内人士认为，华润置地的企业实力，足以让购房人产生信赖感，再加上产品品质过硬，此次入局是优质房企的实力遇上了出彩的产品底色，将让北京天誉更受市场欢迎。

　　据悉，华润置地北京将延续北京天誉原有的设计理念，同时融入先进锻造理念，高标准地打造出精品项目。