图为金牛国际社区已经售出的房屋  吴彦飞 摄

图为信阳金牛国际社区规划的3600亩沙盘

　　映象网讯(记者 吴彦飞)从今年6月份到11月份,不断有信阳市民向映象网记者反映,金牛国际社区项目在未取得“商品房预售许可证”的情况下,一直在对外出售商品房。

　　售楼部未建成 就对外公开售房

　　早在今年6月中旬,金牛国际社区售楼部还未建成时,映象网记者就去现场了解过情况。当时在该项目小区营销部,售楼员小胡绍,金牛国际社区项目属于四川建轩置业旗下,项目总规划建设占地3600亩,在浉河区金牛山风景区内,是信阳目前最大的山水别墅项目。

　　据小胡介绍,该项目全部建成后可以容纳4000余户居民,分8期开发,10年内全部建成。他向记者透露,项目区的土地是在5年前审批通过的,目前开发的是第一期,还没有取得商品房预售许可证,所以现在出售的房子都是以内部员工的名义进行认购,不过一期开发的房子大部分已经卖出去了。

　　长期无证售房 “开盘”只是走过场

　　11月11日上午,映象网记者再次来到金牛国际社区项目部,该项目售楼部,记者向工作人员了解房子销售情况和是否取得了商品房预售许可证。

　　一王姓工作人员向记者介绍:“因为内部认筹早就开始了,很多户型都已经出售,现在之所以还没有开盘,是因为还没有取得预售许可证。如果在预售许可证下来之前订房的话,公司会每年返还购房款的12%的利息,到时直接从总房款里抵消。这个优惠活动,会一直持续到预售许可证下来之前。拿到预售许可证后,我们肯定会搞个开盘仪式,不过那也只是个过场。”

　　11月12日上午,映象网记者联系信阳市房管中心了解金牛国际社区未取得商品房预售许可证就卖房一事,其工作人员称不知情。记者早在6月份时,就该项目证件不全一事已经向信阳市房管中心反映过,不过之后没有任何回应。

　　在12日的采访中,房管中心的工作人员称,此次接到记者投诉的同时,已经安排稽查科的工作人员前往金牛国际社区进行查处了。如果该项目真的存在证件不全就售房的情况,作为政府职能部门一定会积极查处,若开发商违规售房将严惩不贷。

　　法律规定:须五证齐全才能售房

　　根据国家住建部有关规定,开发商进行商品房、商铺的销售必须取得当地房管部门核发的《商品房预售许可证》并在售楼部醒目位置悬挂,才能进行房屋销售,否则将视为违法违规行为,当地政府职能主管部门,可依据相关法律进行处理和处罚。

　　为了规范地产市场,加强商品房销售管理,国家的有关政策和法规明文规定:开发商在没有取得《预售许可证》的前提下,不得通过预约的方式非法售房,房产管理部门要求开发商严格执行商品房预售许可证制度,对未取得商品房预售许可证的项目不得非法预留商品房,也不得内部认购,VIP排号,排号认购、卡等任何形式变相预售商品房,不得向购房者收取排号登记费,认购费等任何含有预定款性质的费用。

　　关于信阳金牛国际社区未取得商品房预售许可证就卖房一事,映象网记者将继续关注。