相关法规早已明令禁止房产行业采用“售后包租”“返本销售”和“分割拆零销售”等营销模式，但仍有部分企业公然违规销售，涉嫌非法集资。

近日，河南省太康县部分群众向本网反映称，该县万城金街房产开发项目在销售中仍存在上述违规行为，据悉，该项目被标榜为“太康商业地标”，为省、市、县三级重点项目。

9月3日，本网工作人员至太康县实地查看。

重点项目公然违规 承诺售后包租

相关资料显示，万城金街是太康县万城商贸集聚港的二期工程，由太康万城置业有限公司开发，项目位于银城路与老涡河交汇处，总用地面积约2万平方米，总建筑面积近5万平方米，于2015年开始建设，现商铺部分已基本建好，五星级酒店正在施工当中。

作为总投资近10亿元的省、市、县三级重点项目、太康县2015年“双十五”工程，万城金街从建设到销售，一直深受各级政府领导的高度重视与政策扶持。

2015年1月8日，河南省人大调研组到万城商贸集聚港进行调研。2015年11月20日，时任河南省委副书记、省长谢伏瞻在周口市委书记、市人大常委会主任徐光，市长刘继标，市委常委、副市长刘国连等陪同下莅临太康万城金街项目考察指导。

投资巨大，领导关怀，政策扶持，重点项目历来头顶自带光环。然而，在本网工作人员走访过程中，却被万城金街展示中心销售人员告知，商铺正在热销，为避免投资者前期盈利不稳，商家承诺售后包租，此举明显违规。

销售人员称：“二期商铺从三月份开始对外销售，现仅余几十间，面积为20—180平方米不等，商铺总体规划为一楼商务休闲、时尚精品及大型品牌餐饮等名店，均价在六千元到八千元之间;二楼主要入驻服装、鞋包等女人用品一条街，均价为四千多元;三楼入驻美食餐饮企业，均价四千多元;还有部分一拖二商铺(一楼+二楼)，均价五千多元。现在购买铺位可享受售后包租，即购买后前三年不用管，公司(万城置业)按照规划统一招租，能够充分保证投资者的收益，降低投资风险。”

返本销售 万城金街涉嫌非法集资

除了承诺售后包租，万城金街还有一招“杀手锏”——返本销售，与其他类似违规形式上稍有不同的是，该项目的返本看上去更快一些，商家承诺前三年共计返还总房款的18%，此返还款项在投资者购铺付款时一次性减免扣除。

万城金街展示中心销售人员说：“我们的返还优惠是，第一年返总房款的5%，第二年返6%，第三年返7%，三年共计返还总房款的18%。前三年为消除业主对公司经营不利铺位租金发不下来的顾虑，我们在算总房款的时候，直接把三年返租的钱给优惠掉。例如总价18万元的商铺，去掉三年返还总房款的18%，实际用来买铺子的钱不到15万。也就是说，前三年业主不用管，公司包租、公司经营，投资者只管收租就行了。三年以后根据市场行情再定返还比例，收的租金全部返还业主，投资者只需交纳管理费。”

如此优厚的“高回报”返租保障，难免有投资者存在侥幸心理。不过涉足后，“馅饼”很可能变成“陷阱”。售后返租作为吸引投资者的“杀手锏”，是否真如开发商保证的投资无忧呢?

有业内人士分析，投资者只看到高回报，殊不知有时候仅仅是开发商玩的一个财务技巧，明面上开出返租5%、6%甚至7%的收益率，实质上不过是在当地商业地产均价上做的一个小游戏，“羊毛出在羊身上”而已。

“售后返租”看似给了投资者和开发商一个双赢局面，但实际存在很大风险，一旦商铺经营不善，已收到售款的开发商有可能携款跑路，众多投资者则血本无归。

近年来，“售后包租”、“返本销售”等高额回报导致投资者被骗的事件频发。此前的佛山市台山地王广场千余名投资者淘铺被骗，涉及资金数亿元。江西萍乡市的绿海星城，先是楼盘停工，给投资者心中存下“烂尾”阴影，而后各业主又面临“用吃饭钱还购房按揭款”的尴尬境遇。

河南省太康县万城金街项目，作为省、市、县三级重点工程，本应该起到重点项目的拉动力和影响力，为周边项目树立标杆做出表率，然而该项目却公然违规，仍采用售后包租，返本销售等涉嫌非法集资的销售行为。上述情况，请当地主管部门予以重视查处。本网将继续关注。