非官方的研究数据显示，2015年中国企业的境外不动产投资额刷新历史纪录。继2014年突破140亿美元关口之后，2015年中国企业的境外(大陆以外地区)投资成交额接近213亿美元，同比增长49.5%。

　　第一太平戴维斯首席执行官兼董事长刘德扬认为，从区域来看，中国企业在英国市场的房地产投资交易有所放缓，暂别前两年聚焦伦敦巨资收购的劲头。另一方面，美国房地产市场成为投资者的新宠，2015年投资额累计近87亿美元，约为境外投资总额的41%。澳大利亚紧随其后，2015年总投资额达35亿美元。日本房地产市场投资额增长最为迅猛，较2014年投资总额实现近10倍增长，达到14亿美元。

　　酒店资产成新宠

　　写字楼和开发项目仍是中国企业境外投资的重点，分别占投资总额的34%和26%。但随着中国境外游不断壮大，中国企业正瞄准这一商机，酒店资产成为境外投资新宠，占比一举跃升至24%。上海锦江集团以约13亿欧元(14.6亿美元)收购法国卢浮酒店集团，成为国内酒店业迄今为止达成的最大一笔境外投资。

　　刘德扬表示，当前境外投资主体仍以开发商，主权财富基金，保险公司为主。受制于境外投资审批流程繁琐，外汇结汇管制，税务筹划以及境外投资经验缺乏，境外投资市场鲜有私募基金的身影，同其他国家境外投资主体构成大相径庭。

　　险资监管放松，境外商业资产租约长，回报率较高的特点也推动保险公司频频“出海”，成为境外投资主力。2015年，境内保险公司参与共计约60亿美元的境外不动产投资，占全年总额30%。

　　此外，开发商走出去热情依然不减，完成27%的总投资额，达成最多成交宗数。尽管主权财富基金仅有两家开展境外投资，但在2015年共达成19%的总投资额，成为第三大投资主体。

　　市场新动向

　　在刘德扬看来，中国企业海外投资不动产也出现了一些新动向。

　　近期，人民币对美元贬值明显，自2015年8月至2016年1月，在岸人民币已经累计贬值8%。短期内人民币贬值压力不减，境内投资者也将加速境外资产配置以抵抗人民币贬值影响。与此同时，美国迎来自2006年来首次加息，美国楼市回暖也将推升以美元计价资产价值攀升。

　　刘德扬表示，资本的涌入也将继续对不动产回报率施加下行压力，传统投资热点城市，诸如伦敦等回报率将继续下降。积累了一定境外投资经验的境内投资者也将目光瞄准成熟经济体的二线城市，例如曼彻斯特，休斯顿等，谋求更高投资回报。

　　从投资的标的物来看，写字楼和开发项目仍将是市场成交主力，另一方面，其他另类不动产投资也正在成为市场新的投资热点。2015年跨境电商正式起步，正逐渐成为支撑外贸发展的新支点，实力雄厚的险资开始抢滩境外物流设施。2015年包括平安和中国人寿(21.970, -0.05, -0.23%)等大型保险公司通过联合其他境外投资者投资物流平台。出国留学群体不断壮大，境外学生公寓租金走高，也使得这一另类不动产投资成为投资者新宠。

　　此外，刘德扬认为，通过联合境外投资者，收购资产平台部分股权，可助其享有境外投资者成熟资产管理经验，并降低风险。例如中国投资有限责任公司联合AEW集团斥资14.4亿美元收购欧洲10家商场，而中国人寿保险耗资10亿美元收购普洛斯美国仓储资产组合。中国人口老龄化到来，也将促使国内养老金提高投资回报率。养老金等资本或也将追随欧洲和韩国养老金的步伐，开展境外投资多样化投资组合，获取更高收益。