凤凰财经讯 31日，中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。7月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。上半年，商品房成交“量价齐升”，土地成交量跌价涨，房地产库存同比回落，房企资金状况好转，各主要指标均显示上半年楼市呈升温态势。2016年已经过半，下半年房价走势如何？

百城房价连续12个月“双涨”

根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下跌0.27%，同比上涨1.83%。

另外，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中，重庆（主城区）和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余8个城市上涨，其中上海上涨2.93%，居首位。

值得一提的是，与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅扩大1.21个百分点。十大城市除成都以外，其余9个城市同比均呈上涨之势。其中深圳上涨41.15%，居首位；南京、上海、武汉涨幅超过20%；北京、天津、杭州涨幅在10%至20%之间；广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。

整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

政策趋紧 下半年房价涨幅或回落

据搜房网发布的2016年下半年房价预测，下半年，一二线城市涨幅趋缓，三四线城市仍然以去库存为主，如果没有重大利好政策出台，所有城市房价涨幅回落。7月份多个城市调控政策已经陆续收紧。月内，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号。

1.一线城市

上半年情况：一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中，半年来深圳房价上浮最大为16.8%，广州最低4.2%，北京上海分别为7%和9.6%，房价整体上都呈现出上涨的趋势。

下半年预测：尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但市场表现并未趋于冷淡，而且就目前现状而言，一线城市全面放开限购的可能性不大，所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。

2、二线城市

上半年情况：二线城市当前分化格局明显，部分热点城市在持续宽松政策影响下，市场呈现过热发展趋势，而有些城市并没有受到火爆市场的影响，房价变化较小，市场变现也较为良好。

下半年预测：

2016年部分二线城市房地产市场局部高热，但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”；

另外，二线城市的房价需要市场的强力支撑，但是相比于一线城市而言，二线城市缺乏持续上涨的动力，所以未来房价上涨将日趋放缓。只要这些城市在下半年警惕市场潜在风险，防止出现结构失衡的问题，房价暴涨现象就不会出现。

3、三四线城市

上半年情况：三四线城市目前库存压力仍较高，房价上涨缓慢。

下半年预测：

多数三四线城市未来市场仍以去库存为主，价格将维持稳定；不能解决好经济转型，落实各项利好政策的城市，下半年仍将陷于房价下跌、库存高企的“困局”，比如唐山少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将扩大，比如临近北京的廊坊及广深附近的东莞。

中指院相关负责人分析认为，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整。针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。