深圳楼市限价令升级

　　规土委发布细则，限制商品住房和商务公寓预、现售价格

　　来源：南方都市报

　　昨日，深圳市规土委正式对外公布《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》，对深圳商品住房和商务公寓价格均作了严格限制。

　　预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目销售均价

　　《操作细则》明确规定：市规土委各管理局在受理商品房预售申请之前，需对拟申请办理预售的商品住房和商务公寓项目资料进行前期审查，对项目的申报价格进行合理指导。

　　其中，拟申请预售项目属首次申请预售的，其户型（按建筑面积小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三种类型计，以下同）申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格（二手房价格由市房地产评估发展中心提供或由申请企业委托评估机构进行评估）；拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格，如前一期销售的项目无同类户型或价格明显低于当前市场平均价格的，可参照周边同类同户型在售项目的销售均价。

　　市民将在官方系统查询到现售房源的官方指导价

　　《操作细则》规定，对于已批预售的商品住房和商务公寓转现售的，套房备案价格仍按预售申报价格确认，备案价格继续通过系统对外公示。这也就意味着，市民可以在官方系统上查询到现售房源的官方指导价。

　　市规土委方面表示，此次出台的《操作细则》是为了进一步加强深圳市的商品住房和商务公寓预、现售价格管理，维护房地产市场稳定健康发展。

　　政策解读

　　2017年房价大幅波动的可能性被扼杀

　　《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》亮相深圳房地产市场，在诸多业内观察人士的眼中，这是政府希望保持房价平稳发展，防止大起大落所祭出的一记重拳。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，在这样大力度的监管之下，2017年房价大幅波动的可能性被扼杀，而且高低价格楼盘搭配入市也可以防止新房价格的结构性波动。

　　何倩茹认为，近几年深圳房地产项目的资本价格快速升高，已经引起政府部门的高度重视。“我认为2017年深圳市场不会再有大的调控政策出台，但像这样堵漏洞、小调整依然偶有发生。”

　　不过也有业内人士担心，在市场化程度越来越高的深圳房地产市场上，此次政府公然表示将给出“指导价”，也许会干预市场的自由发展。

　　采写：

　　南都记者晏婵婵　陈博