利用朋友圈众筹 集资建房就能一帆风顺了吗

　　“和朋友、朋友的朋友结成圈子，在微信群上，大伙募集30万元资金，就能实现一次房屋置业？”继众筹建咖啡馆后，首例众筹买房也在北京涌现。近日，由中关村股权投资协会发起，募集200人在河北沧州买房。依赖“熟人圈”和“微信圈”的众筹买房，成为互联网金融下的又一新成员。

　　募集200人沧州买房

　　据项目发起人、中关村股权投资协会执行秘书长尹立志介绍，此次众筹买房项目，是在河北沧州的中捷高新区，到4月21日为止，拟募集200人，筹备建立众筹家园小区。小区的初步设计方案中，房价在3500元/平方米以内，户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种，可以办理银行贷款，每人限购一套。

　　“此次众筹的房价，比市场水平至少便宜30%。无论是投资还是自住，都很合适。”尹立志介绍，微信是众筹的主要渠道，申请人递交申请表、通过审核后，交纳100元订金即可进入购房微信群，项目的设计、户型、价格等，全部通过群员商议决定。

　　熟人圈卖房 微信圈联系

　　截至目前，在200份递交申请表中，尹立志只审核通过了80人，其中不乏在中关村创业的中高层主管，如投资公司董事、互联网公司创始人、基金公司法人。

　　“这些参与者，都是我的朋友，或者朋友的朋友，没有引荐的陌生人，我是不会同意的。”尹立志告诉记者，他的众筹卖房，靠的是“熟人圈”，参与者都是有一定经济基础和社会地位、对新生事物有强烈好奇心、属于同一圈层的人，“我筹的不是房子，是人心。”

　　而大伙沟通和交流的平台，就是线上的“微信圈”。户型多大、设计怎么做、政策红线怎么规避、失败了怎么办……无所不谈的微信群，每天滴滴答答得很欢乐。“除了严肃的房价，这同时还是件好玩的事儿，是一种社交游戏。”尹立志举例，参与者想加入微信群，还得打招呼、求收留。

　　筹的故事打动了我

　　已经通过审核的80人，70后是主力军，部分是80后。

　　曹雪，予墨信息技术公司创始人，一位从美国留学归来的80后，对众筹买房投入了很大热情。“30多万元，白菜价，在北京就够买一厕所。”她告诉记者，加入众筹，既是好玩，也是为了实现梦想。未来，她也要创造自己的众筹项目。

　　“最差的情况是什么？就是我团购了沧州的一套房子，哪怕没有升值，这也是一套不动产。但筹的故事是打动我的创新点。”在曹雪眼中，国内的众筹玩的还是熟人经济，和国外一群陌生人基于某兴趣点聚集的模式，还有很大差距，更加没有合格投资人的概念，“所以，这样的尝试是有意义的，是为众筹梦的实现铺路。”

　　众筹买房并非万能

　　从于凌罡到赵智强，北京曾进行过多次集资建房的尝试，但最终都以失败告终。拿地难、成本控制难以及个人间利益的协调难，被视为集资建房难以成功的三大原因。

　　众筹买房尽管不同于集资建房，是一种依赖线上的互联网金融，可依然有人提出担忧，推进过程中，会不会遭遇和集资建房相类似的困境？对于记者的疑问，尹立志表示，中关村股权投资协会和河北中捷高新区已形成合作关系，拿地不是难题，房价也会控制在3500元/平方米左右。项目建设，是采取委托政府建造，或利用资本去控股一家承建方，还在共同讨论中。

　　尹立志坦言，对于有招商引资和产业升级需求的科技园和开发商，这种众筹买房的模式，具有一定的可复制性，但它并不是一种普适方案。

　　链接

　　何为众筹

　　众筹，翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资，香港译作“群众集资”，台湾译作“群众募资”。是指用团购+预购的形式，向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和SNS传播的特性，让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。