伴随通州限购升级政策的落地，通州商务型公寓市场骤然降温。中原地产研究部统计数据显示，限购三天来（5月6日一5月8日），通州商用公寓零签约，整体市场陷入短期冰冻。与此同时，受益需求外溢，房山、大兴成交量明显回升。

    统计显示，在最近的三天中，北京合计签约公寓类物业525套，其中房山与大兴成为市场的主要热点区域，另外顺义门头沟签约比例也有上涨，而通州公寓类物业零成交。

    与4月相比，4月单月通州商务型公寓签约5927套，占全市比例为61%。另外，最近三天，通州市场的写字楼、商业也只有两套签约，整体看，限购对市场的影响还在集中释放期。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为，通州限购政策的再次升级，将抑制市场的商务型公寓成交。以住宅成交量看，在2015年8月限购政策升级后，北京通州住宅成交从之前的单月1000-2000套，下降到了500套上下，跌幅一半。而几天前的通州商住限购政策，因为要求企业购买，将影响起码60%-80%的成交。

    此外，通州的限购对于大兴、房山、顺义的商务型公寓市场将产生一定利好，从现在看，部分需求已经出现了转移的迹象，预计未来全市的签约将依然维持平稳。

    目前通州市场的整体库存较少，而且最近几年土地供应少，整体看，限购对项目的价格打压不会太大。但成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。业内人士预计，通州市场未来将进入有价无量时代，成交量低迷，但价格依然平稳。