扬子晚报讯 （记者 徐兢）“中国房地产总体上没泡沫。”北京大学经济学院博士生导师萧国亮教授于近日在南京举办的中国普惠金融南京论坛上提出这一观点。论坛上，中国普惠金融发展研究中心成立。

萧国亮教授解释道，他计算了2002年至2015年间的中国平均房价收入比发现，房价均价虽然从2250元/平方米涨至6792元/平方米，收入比却从8.41倍降至6.53倍，因此不存在泡沫。具体计算方法是：中国平均房价收入比=（年全国商品房价均价×90平方米）÷（城镇居民可支配收入×3人）。以2015年为例，年全国商品房价均价6792元，城镇居民可支配收入31195元，计算结果是6.53倍。“从供需关系看，房地产还是供不应求的。”萧国亮研究发现，考虑到改善、折旧和城市化等多重需求，房地产年需求量总计15.25亿平方米，去年销售12亿平方米，说明有缺口。

“从供给侧改革看，十年内中国房地产确实是有空间的，十年后就难说了。”萧国亮教授认为，按套内面积计算，现在中国的城镇居民人均住房面积27平方米，相当于日本1985年的水平，人均住房面积世界第一的是美国达68平方米，日本和韩国刚到30平方米。他预测，十年后中国水平有望达到34平方米。

萧国亮教授强调，房地产总体上没泡沫，但结构上有泡沫。他说，因为前几年一线城市被限购，开发商在三四线城市拼命盖楼，“国家应该调整宏观调控思路，花大力气在三四线城市和农村去库存。”

此外，记者从论坛上获悉，中国普惠金融发展研究中心成立。“普惠金融机构‘单打独斗’现象严重，抬高了创新成本，急需专业指导。”南京财经大学中国区域金融研究中心研究员孟雷表示。据悉，该中心为非盈利性机构，主要为全国普惠金融机构提供课题、咨询等智力服务。目前，中心已汇集40位来自全国各地的专家和教授。

中国房价还能涨多久

因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。目前大家讨论最多的是社会债务率和杠杆率问题，我认为总体债务率水平不高，高的部分是地方政府加上国企，但民间的杠杆率不高，尤其是居民所持有的住宅资产的杠杆率较低。比如，大家都认为中国的房价收入比过高，这也是判断房价是否过高的一个重要指标。但问题是，西方国家房价收入比要远低于中国，但为何西方人购房的杠杆率（房贷占房价的比例）要远超中国呢？这似乎成为一个悖...

2016-06-02 07:20

中国房价猴年会否“蹿高”（市场观察）

中国民生银行首席研究员温彬表示，去年“3.30新政”以及“9.30新政”在化解楼市去库存上起到了一定的作用，但同时楼市有所分化，一线城市的交易量开始活跃，房价也上涨较快，而二三四线城市的房价却依然低迷。他认为，在很多人春节回乡探亲的时候降低房贷门槛，有利于促进自住型需求的释放。

2016-02-06 07:09

一线城市楼市降温 中国房价涨势放缓

不过在同比方面，中国房价上涨的态势还是较为明显。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比上月增加4个和3个。 不过城市间涨势出现新变化。

2016-06-18 15:33

邹振东：我不过是一个“青菜教授”

”邹振东说。 谈话中，他尽量避开“网红教授”的标签，他所带的研究生说：“标签的背后，是一个对传道授课充满热情的老师。” 上课可以有很多种“打开方式”，邹振东的课就与传统方式不同。曾是厦门卫视总监的他把课堂上成了电视节目。 邹振东把《广播电视概论》课课》上，邹振东把结业考试设定为一场颁奖晚会——“厦大自媒体榜单传媒盛典”，给大学生颁奖的不是校领导，而是敲钟人、保洁员等工友。 邹振东摸不准这样的教学改革，...

2016-07-04 01:30

清华大学报告：北京房价10年涨380% 深圳涨508%

2016年及未来更长的时期，中国城市体系将发生重大调整，城市功能 将进一步分化，部分城市房价在震荡中将迎来新的发展机遇。世界级的城市与城市群将形成，其房价也将与国际住房市场共进退，如北京、上海、深圳等房价将逐步 与世界超市明星城市处于同一水准；另一方面，由于交通通信技术的长足进步，以及一线城市服务半径的扩大，部分二线城市服务功能将。

香港房价现跌势会拉低深圳楼市吗？

此外两地的人口流动也会影响楼价。“如果深圳限购放开，港人和外地人大量涌入来深圳购房，也会推高深圳楼价”，何倩茹表示。 “长远来说，深圳房价和香港趋平是一定。两地的GDP会趋平，居民收入会趋平，而从经济和收入看，如果深圳超过香港，那么房价超过香港也是顺理成章的事情。”郑叔伦表示，但这不会是一两年实现，而是5-10年这样的时间跨度上才有可能发生。

甘肃房价收入比为6.7位列全国第 11位

甘肃的房价收入比为6.7，在30个省区市中位列第11位，处于合理区间。而2014年，该院发布的数据显示，甘肃房价收入比7.0，全国30个省区中排名第12位。尽管排名上升了，但房价收入比明显下滑。

2016-05-14 02:32

省城房价排名：南京超广杭居首 长沙买房最容易

南京之所以位居第一，一方面是因为去年下半年以来，南京房价快速上涨，另一方面则是因为广州和杭州近年来房价都比较平稳理性。在南京、广州和杭州之后，排名第四的是福建省会福州，同比涨幅也超过了两位数，增速位居省会城市第四。