南沙区某楼盘销售中心门口原本的的多幅广告被撤下。
今年以来，伴随着房价上涨和楼市调控而来的，还有住建部等部门针对楼市销售不规范行为开展的严查和整顿行动。10月起，这场楼市整顿风暴刮得更为“凛冽”，而广州的楼市整顿也在国庆节后变得愈发严格。
据发改委网站最新消息，近日发改委和住建部发出通知，部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对这些企业在售楼盘和中介机构门店明码标价情况进行检查。
此次专项检查重点查处以下行为：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；采取多种方式明码标价，标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；其他违反明码标价规定销售商品房的行为。
“楼市的严查整顿基本上起到‘固本清源’的作用。”中原地产项目部总经理黄韬认为，广州楼市整体市场比较平稳，但具体到房地产销售时的手法、做法，则仍有改善余地，包括一手房销售时的用词规范、二手房橱窗的房源真实性等。
10月广州数次发文提及楼市整顿
根据网易房产的了解，广州的楼市严查整顿行动自国庆节以来就愈发严格，10月以来数次发出通知，提及针对开发商和中介门店的严打和整顿。
“整顿之下，鼓动性销售、恐慌性买房少了，对于购房者来说肯定是好事。”黄韬认为，整顿有利于从源头上、从操作规范上整治虚假广告、不规范销售手法等不正常现象的发生。在他看来，此次楼市调控比之前更为严格，而接下来市场也还有进一步整顿的可能性。
网易房产梳理发现，早在10月4日晚，广州市政府办公厅发布《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》，除重申广州将严格执行限购限贷政策外，还提出严格执行商品房销售明码标价，新盘房源须10天内一次性全公开以及严禁“首付贷”、众筹购房等规定。
而10月18日，广州楼市调控再度升级，市住建委、市国规委等四部门联合发文，严打开发商违规行为，禁止发布“日光盘”、“封盘涨价”等广告信息，更不得捂盘惜售、囤积房源。
针对中介的专项整顿风暴则在10月末来袭。10月28日，广州市房地产中介协会发布《关于规范房源信息发布的通知》，要求全市中介机构发布的房源信息应当真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。同时，房屋信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形的，中介机构应当在2个工作日内将房源信息从门店、网站等各个发布渠道撤除。
新房连夜撤广告 二手房“无三证”房源全部下架
10月28日《关于规范房源信息发布的通知》发布当晚，某中介就有门店销售人员发布朋友圈告知业主，当晚0点后，无三证（放盘委托证、房产证复印件、身份证复印件）房源在网站全部“落架”，补齐三证后再重新上架。
网易房产查阅该大型中介网站，发现房源下架明显增多，以较为热门的天河骏景花园和番禺丽江花园为例，留存在网站上的房源分别为38套、50套，较此前房源数量减少较为明显。据该销售介绍，目前市场行情不好，再加上严格整顿，对二手房销售也造成了一定影响。
而据报道，有媒体记者走访多个板块的中介地铺，发现无论是临街地铺还是小区地铺都已经把门口的“水牌”全部撤下，门面一片“清凉”。从销售人员处得到的回应是，此前有一些盘源不实，或者业主信息、放盘价格有所更改而没有及时更新，所以这些资料被暂时撤掉，而地铺的销售人员也被要求要与业主签订书面的委托书才可以进行推销。
网易房产此前走访番禺区、黄埔区的多个大型楼盘发现，不少楼盘的销售中心客流较国庆期间有所减少。而据此前报道，有些楼盘撤掉了原先印刷的有“地王”、“最”等字样的广告单，或是对敏感词进行遮挡，不少楼盘销售措辞也更加谨慎。
中心五区恢复成交 上周广州均价跳涨3千
调控对广州的房价是否也造成了影响呢？数据显示，10月下旬，广州一手楼均价出现了较大幅度的波动。据网易房产监控阳光家缘数据显示，10月19日-10月31日广州一手楼市中心五区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云）出现连续13天零成交。
在数据方面体现为，10月17日-10月23日广州一手住宅网签均价环比前一周减少4084元/平方米，而10月24日-10月30日均价环比再跌1千。广州房屋交易监管中心此前回应表示：有关机构正在审核楼盘的预售方案，看看价格是否合理，因此暂停网签系统。但随着中心五区恢复网签，上周（10月31日-11月6日）广州一手住宅的均价也跳涨3千，回升到17591元/平方米。
“目前广州楼市整体仍呈现量跌价稳的状态。”黄韬认为，广州接下来“量跌”还会继续。“预计会持续3个月到半年时间”。而在他看来，房价方面明年1月份或会有区域性、小幅度微调的可能。
