10月下半月，北京、天津、上海、深圳、成都、厦门和郑州新建商品住宅价格出现下降，未来房价会大跌吗？

11月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。

数据显示，10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。三线城市较为稳定，其中有7个城市房价出现下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时表示：“初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。”

10月上半月，多地出台房地产调控政策，为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局再次对15个热点一二线城市的房价，分10月上半月与10月下半月进行了统计。

“结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。”刘建伟指出。

未来房价会大跌吗？北京、上海、深圳、天津等城市房价开始下降了

其中北京市10月下半月环比下降了0.4%。也就是说，假设在10月上半月还要5万一平米的商品房，在10月下半月可能已降价200元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者表示：“北京上半月房价依然有所上涨，而下半月开始出现增幅为负的现象，这说明市场正逐渐消化目前的调控政策，房价回归平稳状态有望得到实现。后续11-12月份预计房价会呈现一个不涨不跌的状态，这对于购房者来说是一个利好消息。”

「 调控见效，成交量下降 」

在国庆节前后，全国20多个城市陆续推出过一轮楼市调控政策，被业内称为“930”新政，以期为快速上涨的楼市降温，限购限贷、中介机构严禁从事外配资金融业务、规范中介机构管理等内容。这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威，部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。

数据显示，1-10月份，全国商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%，已超2015年全年销售水平，提前两个月刷新纪录。同时，销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，也已达到历年同期最高纪录。

但从单月来看，随着多地限购政策落地，商品房销售额10月增幅大幅回落。

未来房价会大跌吗？北京、上海、深圳、天津等城市房价开始下降了

2016年各月份销售额同比与环比增幅情况，来源于21世纪经济报道

房企业绩也受到影响，已公布10月销售业绩的32家房企中，环比业绩出现下滑的房企达22家，占到总数的近七成。

其中，万科10月销售额达到489.9亿，位居目前公布业绩的上市房企10月销售额排行首位，环比增幅高达93%。而金地集团、富力地产的10月销售额环比跌幅均逾40%。