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随着大学毕业季的来临，北京住房租赁市场正在逐步升温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月份，通过该机构所进行的住房租赁交易量较4月增长27%，市场上行趋势明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，暑期大学生毕业季向来是北京住房租赁市场的旺季，通常在7月为最高点，5月、6月则是升温阶段，许多毕业生趁机提前租房，因此市场升温势头明显。

然而，今年北京住房租赁市场规模较2016年却有所下降。据该机构统计显示，在租赁客户登记量上，2017年5月同比2016年5月下降了22%。在交易量上，虽然2017年5月同比2016年5月增长8.7%，但前5月的整体交易量仍然同比下降近1%。

针对今年北京住房租赁市场规模较2016年缩小的原因，胡景晖分析认为，这与国家实施的疏解非首都功能，北京各区公布人口上限并着力减少人口规模有一定的关系。

京津冀协同发展战略实施以来，北京以疏解非首都功能为导向，加强了对人口的调控和清理，力争将人口控制在2300万，各区也制定了相应的疏解人口政策。

目前，北京人口增速下降。北京市2016年国民经济和社会发展统计公报显示，2016年北京常住人口2172.9万，比上年末增加2.4万人。但是，外来常住人口为807.5万，比2015年下降了15.1万。这是近17年以来，北京外来常住人口的首次下降。

住房租赁市场规模与城市常住人口规模息息相关，人口持续增长，住房市场随之扩大，反之则下降。虽然6月北京住房租赁市场进入旺季，由于城市人口规模减少，租赁市场整体规模却出现萎缩迹象。

胡景晖认为，随着非首都功能的疏解，北京的住房租赁人群正在逐渐外迁，非城市核心区、五环之外成为更多租房者的选择，在一定程度上平抑了租金价格在旺季的上涨，使得今年的租房均价始终保持稳定。

但他同时认为，北京作为首都，高素质人才云集，人口吸引力依旧很强，住房租赁需求也依然会很旺，再加上国家已确立“购租并举”的战略，北京住房租赁市场将迎来良好的发展契机。