7月7日，城区一楼盘售楼处，江女士正在听销售人员介绍房型，她准备给父亲买一个小套，“这里交通便利，价格虽然比去年贵了点，但也能接受。大家都在说还要涨，所以想赶紧买。”销售人员说，他们的楼盘不算新，上半年也能达到平均一个月销售30多套的水平，半年卖了去年一年的量。

    受一线、二线城市限购、限地等政策影响，万科、融创、中梁、中南等知名企业陆续进驻通州，同时上海、苏州等外地购房户涌入通州购房置业，刺激影响了我区的楼市，使我区目前房地产销售市场火热。今年开盘的佳源都市、碧桂园·天玺湾等项目基本做到开盘日清。根据区住建局房产科的统计数据，1～6月，全区商品房（含商业、办公）销售6730套，面积88.40万平方米，均价7576.71元/平方米，销售面积、均价同比分别增长86.73%和13.07%。其中城区商品住宅销售6111套、面积80.78万平方米、均价7453.71元/平方米，销售面积、均价同比分别增长86.86%和15.10%。

    一季度时城区商品住宅均价同比增幅仅为5%，到二季度末已逾15%，而在这种情况下房产销售还很火爆。从事房地产业多年的姜先生分析，这主要是因为城区几个优质精装楼盘开盘价就过万，拉高了平均价格，加上人们习惯买涨不买跌，不少前两年观望的消费者赶在此时出手，生怕再涨。据了解，我区将加强房价销售备案监管，坚决执行价格备案和“一房一价”制度，防止房价过快、过高上涨，保持我区房地产市场平稳、健康发展。

    去年一、四季度，我区在全市各县、市、区首家出台、两次执行促进房地产消费的激励政策，刺激了房地产“刚需型”和“改善型”购房需求，虽然今年二季度全区新办预售12个楼盘，但房地产市场去库存效果还是很明显，全区商品住宅库存4294套，面积56.73万平方米；商办用房库存9295套，面积147.49万平方米，全区商品房库存去化周期已由2015年底的26个月变为现在的11.5个月，总体稳定可控，但商业用房库存比例较高，库存数量及面积占全区商品房总库存逾七成。