这两天，东莞东城八一路地块以首宗“熔断”方式竞拍而备受关注，然而该地块最终没有拍到最高限价，没有“熔断”。许多业内人士表示，在楼市调控政策和实际市场情况的影响下，地价实际成交价已低于预期。

　　从地块情况来看，该地块面积小，占地面积仅约1.6万平方米，建成后对实际市场成交和价格的影响力很小。为什么还有开发商来争抢该地块？东莞中原战略研究中心表示，一是该地块优势明显，未来可开发高端产品；二是项目体量较小，开发商需要投入资金相对较少；三是城区住宅供应长期处于紧张状态，未来可单靠城区需求消化；四是开发商中海地产成本控制颇具优势，同时中海地产也可借此入主城区，提高其在城区的知名度。

　　从这些因素来看，开发商们争抢该地块更多的是考虑到在东莞长远的战略布局，对于该地块是否能够获得丰厚的利润要求并不高。实际上“高价地”并不等于“高价房”，不仅仅是因为楼市调控政策的限制，也有市场的实际原因。更多的业内人士认为，宗地项目定价更多的是看上市场的情况，在东莞市场上，许多地价低的项目遇到市场上升期而卖出高价，获得丰厚利润；但是有的高价地在市场下行期卖出低价，长期亏本。

　　据了解，下半年东莞将有多宗商住地入市，而且不乏优质地块，为了让房企拿地更加理性，保持房价平稳，东莞也提前给土地交易市场打了“预防针”。东莞中原战略研究中心认为，8月11日，东莞出台房价备案新政打压地价预期，新备案政策中表示，在通知实施后签署《国有建设用地使用权出让合同》的项目,在房价备案时若高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的 15%，发改部门暂不办理房价备案，地价不再作为价格备案，发预售证的参考因素，明显为了限制房企高价拿地。

　　（文/蒋幸端）