地产火热 内地人挤爆海南渔业重镇

　　记者 林春挺

　　[ 对于海南房地产未来的走向，一切皆在考验着当地政府的执政智慧。按照海南“十三五”规划纲要（草案），到2020年末，全省经营性房地产占新开工面积比重不低于33%，房地产产品结构调整取得明显成效。 ]

　　“马井全是大陆人！”这是我今年春节回海南老家听到最多的一句话。海南人习惯把内地人统称为“大陆人”。

　　我每年春节都回家，回家必从海口乘大巴至马井（今年乘坐了高铁）。去年，当我看着大巴车头摆放的“海口—马井”提示牌踏上车后，突然发现，车里满是说着内地口音普通话的内地面孔，心里不禁咯噔：“我是不是上错了车？”

　　我于是用儋州话向司机询问，得到对方首肯后才放心坐下。“现在就是这样，好多好多大陆人都来马井做工。”看着我满脸疑惑，司机说，“你是刚从大陆回来不知道吧？”

　　对，我真不知道。如今，在春节期间，马井的街道上、超市里、海边，内地人几乎与当地人一样的多。这在几年前可是一件稀罕的事。

　　马井属于海南省西北部的儋州市所辖，是该地级市内最大、最富有的渔业重镇。近年来，随着海南省西部大开发的不断推进，以地产巨头恒大为首的地产集团陆续开进了马井。其中，恒大因斥资超1600亿元在此打造“中国海南海花岛”而闻名的宝岛。2016年，海南全省生产总值仅有4000亿元。

　　作为国际旅游岛西部旅游的“一号工程”，海花岛南起儋州排浦镇，北至马井，距海岸线约600米，总跨度约6.8公里。由三个独立的离岸式人工岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，从空中俯瞰宛如三朵花开在海面上。

　　有人把海花岛与酋长国迪拜的棕榈岛相提并论。按照恒大的规划，建成后的海花岛将形成一条龙的产业：风情酒店区、文化街、七星级酒店、湿地公园、影视基地、康乐园、温泉城、海上乐园、沙滩泳场、游艇会、大型购物中心、一体化国际商业街。

　　海花岛的建设速度超过了很多人的想象。去年春节，卧在这三朵花怀里的楼盘还在打地桩。但一年后的今天，部分楼盘已进行到了“封顶大吉”的阶段。“这么快？！”有从岛外打工回来的当地人感到讶异。

　　无法估算的重型机器正在不知疲倦地日夜工作，在风平浪静中发出轰轰的响声。来自重庆、山西、辽宁、黑龙江、吉林等地的小车安静地停靠在海花岛销售中心的马路两旁。此时，它们的主人正在金碧辉煌、人头攒动的销售中心忙着看样板房，与销售人员细谈交易，签订合同。

　　“我今天早上已经卖出了两套。”海花岛销售中心销售员陈女士对我说，“房子好卖，你要不要？”

　　在有关海花岛的宣传材料中，“逃离雾霾的明选之地”等内容被不断强调。灿烂的阳光、清新的空气、漫长的海岸线，这是海花岛所在地的优势。

　　一名年将古稀的黑龙江老太太曾对我说，她当时从黑龙江来海南过冬时，由于身患胸闷等疾病已有年头，需每天服药，加上一路旅途劳顿，等到刚到海南时感觉差一点“就要死了”。但在马井租房待了一阵子后，整个人都好了起来。“居然不用吃药。”她说，“你们这儿的空气、阳光、蔬菜，太好了。你们真是幸福。”

　　老太太最后在马井买了一套房子，好在冬季时飞来岛上享受阳光、空气、绿色食品。

　　除了海花岛，如今，从马井至排浦长十几公里的海岸式高速公路两旁，已建起一排排的高层或别墅型商品房。

　　马井是海南旅游地产的一个缩影。2017年2月2日，《海南日报》发表一篇题为《“旅游＋购房”受热捧 海南房博会催生旅游新卖点》的报道称：“海南良好的生态环境也让不少游客心动：在海南买套房。”报道还称，随着海南旅游地产持续走俏，省内已经出现了购房游的新业态。

　　海南当地媒体说，海南本届房博会共聚集了海口、三亚、儋州、陵水、万宁、琼海、澄迈、临高、昌江、乐东、东方（沿海市县）等11个市县近百家房企，包括保亭墅奢世界、陵水中信香水湾、儋州海阳城等100多个精品房源。而与往年不同，今年房博会上，80后、90后组成的年轻小夫妻变成了观展的主力军。

　　几天前，一名80后东北朋友说，她打算在马井买套房来做投资。“但会不会出现泡沫？”她担心地问我。这自然是一个我无法回答的问题。

　　海南在上世纪90年代的那一场房地产泡沫依旧让人记忆犹新。1993年，海南房地产开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。“天涯、海角、烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。

　　对于海南房地产未来的走向，一切皆在考验着当地政府的执政智慧。按照海南“十三五”规划纲要（草案），“十三五”期间，海南将积极调整房地产产品结构，科学安排房地产开发秩序，促进房地产业提质增效、转型发展。以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导，构建多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。到2020年末，全省经营性房地产占新开工面积比重不低于33%，房地产产品结构调整取得明显成效。

　　在空间布局上，北部“海澄文”一体化综合经济圈，综合发展居住、旅游、商业、办公、会展等各类房地产；南部“大三亚”旅游经济圈，重点发展与旅游、文体、健康、医疗、养生结合的房地产；东部地区重点发展以旅游、会展、医疗、养生为特色的房地产；西部地区重点发展产业配套与旅游度假相结合的房地产；中部地区严格控制房地产开发。

　　据新华社报道，“十三五”期间，海南省房地产投资将达7500亿元，销售面积4290万平方米。