买房子的时候我们会说尽量挑选好房子，那什么是好房子？什么又是坏房子？

　　其实答案很简单，买的房子如果未来还有涨价空间，那么就是好房子；如果未来没有涨价空间就不是好房子。

　　由于城乡差别巨大，城市和城市之间差别巨大，中国的房子就有远比西方多得多的溢价类别。

　　那么我们又该如何判断未来是否有溢价空间呢？有这么几点，投资人必须得关注。

　　交通资源

　　交通资源要看两个方面，一个是你所处城市是否规划了全国性的铁路、公路和航空枢纽；另一个是你房子所处的地方是否规划了轨道交通，在未来城市规划中处于什么样的地位。

　　一般而言，现在交通便利的住宅会比“十三不靠”的小区要贵。但作为投资人，你要关注的小区未来的交通条件，以低价换来未来的高溢价。

　　教育资源

　　学区房和非学区房，最主要体现在房产价格上，一般前者会比后者溢价高。对于各个学龄段学位来说，初中的学位价值一般超过小学，而小学的学位价值又超过幼儿园。如果你买的房子同时拥有优秀的幼儿园、小学以及初中学位，那么房子未来溢价空间会比较高。

　　而高中学位，如果你能够保证孩子从小到大读的都是优秀的学校，那么孩子考上好高中的几率也会比较高。从这个方面来说一套学区房可能决定了孩子未来的成长轨迹，所以无怪乎天价学区房的横空出世。

　　医疗资源

　　其实医疗资源的溢价主要与所处城市有关。像武汉、天津这些区域中心城市的医疗资源溢价力就不如北京和上海，后两者集中了全国最优秀的医疗资源。

　　另外，从风水角度而言，住宅一般不宜与医院距离太近，但又不能太远，否则看病不方便。因此，医疗资源的溢价力主要表现为：从住宅到医院有便利的交通可以直达，但又不宜太近，而且住宅最好位于北京、上海等医疗资源集中的城市。

　　城市能级

　　一个城市能给一个人提供的机会是不同的，级别越高的城市，能够提供的机会也越多，这是不言而喻的。像在北上广深这样的一线城市，集中了全国最具活力的资本以及技术，人才在这些大城市所能获得的机遇在其他城市根本难以想象。所以如果你买的房子在北上广深，在城市能级溢价力上就高于其他城市。

　　居住环境

　　相同的地理位置，不同的价格，你愿意买稍微便宜点的拆迁户小区还是旁边的商业住宅小区。小编劝你一句还是买商业住宅小区的好。有人说，买房子就是买邻居，这句话不错。你的邻居素质如何决定了你每天生活在怎样居住环境中。

　　商业住宅小区往往都是住户掏真金白银买的，经济基础决定上层建筑，手里有一定闲钱的除了暴发户，相信绝大多数都是讲究生活品质的中产阶级。而拆迁户，一是无法保证拆迁户小区的质量，二是拆迁户鱼龙混杂，出租的情况比较多，环境一般比较杂乱。