我自认为是一个充满正能量的人，每天工作十几个小时，一年休息没几天，勤勤恳恳，总想做些有价值的东西。然而有些时候，我只想说真话，总会伤害到一些人的心。

　　比如我之前说一线城市房价还远没到顶，普通人买房的难度会越来越大；说低技术含量的劳动者将逐渐被淘汰，以后只能靠领取国家补贴生活……

　　说这些本来的目的只有一个，就是让大家有个预期，并做好应对，调整工作方式也好，调整自己的心态也好，都是很好的选择。

　　但不少人却抱怨我一直在散播“负能量”，菜导心里也苦。

　　但无论怎样，该说的话还是要说，菜导今天想和大家探讨另一个话题，就是关于租房的问题，真相可能是：大城市的房租要涨了，也许还是大涨！

　　租房时代来了

　　之前，年轻人来到大城市打拼，虽然一开始会蜗居在各种老破小、城中村，但每当走在天桥上，看着都市的繁华，心里总有些期盼，自信有一天，可以在那里买个房、安个家。

　　然而，眼看房价已经涨上天，越来越多的人已经知道，买房，真的很难了。

　　不单是低收入者放弃了买房的念头，哪怕月收入有个1~2万的人，如果工资不能有长期稳定的增长，存个十年八年也上不了车。

　　所以，要么选择离开大城市，选择放弃自己的“梦想”，要么大家将迎接一个新时代——租房时代。

　　以后，在大城市租房市场将成为主流，成为大多数人的选择，而买房会变成少数人的游戏。大家会习惯于租房，习惯于长期租房。

　　对于一些收入不错的人，可能也会在老家或者城市郊区买房，然后在市区租房，方便工作、社交、小孩教育。

　　巨头已经在布局

　　事实上，敏感的社会资本已经看到了这个趋势。中国房地产业的“下半场”，企业生产方式开始从资产销售向资产运营转变。

　　因为随着一线城市住宅用地供给的紧缩，新增新房供给越来越有限，一些企业不约而同将目光聚焦到存量住宅的运营上。

　　过去几年，国内房产巨头万科已经开始布局租房市场。2016年，万科总共有1.6万间长租公寓，今年会继续把长租公寓作为很重要的着力点，主要在核心城市发展。

　　为了抢占租房市场，链家旗下“自如”品牌已率先布局北京、上海、深圳一线城市，推出分散式公寓，比如自如友家、自如整租、集中式公寓等等。

　　还有雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓，海尔U-home牵手蘑菇公寓等。

　　前几天，马云也正式宣布进入租房市场，将联手已经深耕租房行业的优质合作伙伴，借助支付宝和蚂蚁信用推出租房免押金服务，干掉黑中介，可谓信誓旦旦、摩拳擦掌。

　　房租要涨，可能大涨！

　　在这个崭新的租房时代到来之时，大家最关心的房租会怎么走呢？

　　也许大家无法接受，但菜导的观点不会改变：那就是房租要涨，可能还是大涨，一些城市，接下来3~5年时间，房租翻番都不是问题。

　　可能有人会马上说，菜导你玩什么玩笑，收入这么低，房租怎么涨，难道要老板给我加薪？回答这个问题之前，我们先来看一组数据。

　　哈佛大学住宅联合研究中心发布的《国家房地产状态年度报告》显示，2014年，将一半收入以上用于租房的美国人触及创纪录高位——1100万人。

　　还有约2130万美国人将30%以上的收入用于租房。而国外财务规划师通常会建议将每月收入的30%用于住房成本。

　　所以菜导想问，我们当中有多少人，每个月花30%以上的收入用于租房？大部分人肯定舍不得。所以这不是钱的问题，而是观念的问题。

　　就像前几年，一线城市的房价还是低位的时候，很多人都觉得不合理，压力太大，然而现在大家不也接受了？

　　所以，关于房租占收入比例的提高，大家也只能慢慢习惯，要么习惯花更多的钱租房，要么越租越小，越租越远，最终你只能接受这个事实。

　　越来越多的人只能选择租房

　　比起房价，租金的涨幅其实是慢的，所以中国的租售比一直很低，不少人还用这个来批判中国房价的不合理。但事实可能是，不合理的不是房价，而是房租！

　　中国不少地方，哪怕是广州深圳这样的一线城市，市区一房一厅3~4千块的租金，可供小两口居住，单身者一个卧室2千元以内也有，这对于在市区打工的白领们来说还是很轻松的，这样的租金占不到收入的15%。

　　现在房子太贵，各种限购、调控，打压商住房，把市场打入冰点，房子不让买了甚至限制卖了，这样下去的结果大家只能老老实实租房。

　　而且通过挤出低端人才，换入高端人才，这些人加入租房大军，下一步必然会引起房租的大涨。

　　接下来几年，在政府的调控下，菜导预测租金的涨幅会高于房价，也许几年后，大家就会发现租售比合理了！

　　已在发生的真实例子

　　房价暴涨这件事，在中国永远是从一线城市的北上广深开始，然后带动其他城市的跟涨，这在我们过去将近十年的生活经验里，已屡屡得到验证。

　　接下来房租的飙涨，也是继续遵循这样的逻辑。事实上，现在像北京上海这样的城市，房租已经上去了，而且还在持续上涨。

　　昨天我跟一个北京的朋友聊天，她之前6500元可以租到北三环和四环之间的小两房，现在需要7500元才能租到。

　　差一点的6000元左右也只能租到五环的地方，这位置在其它城市已经算很偏远的地方了。如果要在国贸CBD附近租个大两房，都要15000元以上，这种现象已经开始出现了。

　　大家也许还在报怨大城市的租金高，生活压力大，这跟几年前抱怨房价高一样，只能说还没适应过来。

　　我们看看北京上海，看看香港纽约，就会发现自己其实是身在福中。哪怕你觉得现在非常苦逼，其实未来更苦逼的事情还在等着你。

　　而北京上海还一直在涨，以后你所在的城市也会涨，在这样一个租房时代，再过几年，租金可能会往上翻一番。

　　当我们因为房价太高、看病太难、教育成本太高在讨论中产焦虑的时候，房租大涨的时代已经悄然逼近。

　　无论你承认不承认，你愿意不愿意，一切都会按照这样的逻辑推进。

　　这是一个转折的时代，但很多人还沉浸在过去十几年中国经济突飞猛进的幻想中。但残酷的是，未来总是会以你完全无法想象的面目杀入你的生活。

　　高房价、高生活成本的日子正在向你招手，你只是盛世之下的一只蝼蚁。你一直把自己当人看，事实上操盘这一切的人根本没把你当人看。

　　这是赤裸裸的事实，你可以否认，但你无法逃避。

    文章来源：微信公众号菜鸟理财