北京时间8月20日凌晨消息，媒体周二文章指出，上周某天的午餐时间，位于伦敦近郊一个名为圣乔治山，非常受超富裕外国人欢迎的封闭式社区的内部，约60名地产经纪和房地产开发商在一幢新的，有六间卧室的大宅中聚会，愉快地分享着香槟、鱼子酱和精美的法式小点心。

这一群人共享的还有另一点：尽快卖出这套标价950万英镑（1590万美元）的物业，而根据几乎所有人的判断，最可能的买家就是俄罗斯人。

俄罗斯、美国以及欧盟之间的外交战凸显了俄罗斯人将因为这一局势继续采购英国地产的市场预期——对于希望持有莫斯科之外物业的富裕俄罗斯人来说，这里一直是一个最受青睐的选择。

而俄罗斯所遭遇的制裁也没有阻止该国人民继续在英国购置产业。从对这套名为马鞍石的豪华大宅的购买意愿来看，并不存在这一趋势将会有什么变化的担忧。

专为俄罗斯客户定制服务的伦敦再安置顾问公司董事经理奥克萨那-萨尔法列（Oksana Salfarlie）说，“制裁绝对是谈话中的一个主题，有些群体，比如说那些政客，已经停止了置业，但是对企业主而言，不管是来自石油，天然气还是农业，都没有停止的意思，在这个夏季假期，置业的速度甚至都没有放缓过。”

根据房地产经纪商莱坊的数据，在伦敦市中心的豪华住宅市场中，2014年上半年的销售中有4.1%是俄罗斯人贡献，这比五年均值只是低了一个百分点。莱坊的伦敦住宅研究部主管汤姆-比尔（Tom Bill）说，在靠近白金汉宫这样的著名地点，最为昂贵的地段，“你会发现俄罗斯人的占比还有快速飙升”。

俄罗斯私人资金的流入还不仅仅限于伦敦中区，目的地还有高端郊区住宅物业，办公室以及零售商业区。房地产经纪商仲量联行的数据指出，俄罗斯人在英国的商业房地产投资规模在2014年上半年是3.36亿英镑，相当于2013年全年规模的两倍。仲量联行资本市场研究主管罗伯特-斯塔森（Robert Stassen）说，这个数字还不能涵盖市场全貌，“如果是俄罗斯寡头私下的交易，外界是很难进行统计的。这些数字是很难被追踪的。”

罗伯特-斯塔森表示，“但是我们可以肯定，俄罗斯人曾经在，一直在，将来还会在。趋势没有逆转，行为也没有变化。”

英国内政部公布的数据显示，2014年1月到3月期间，来自俄罗斯人的，通过投资数百万英镑来得到一种可以快速获得英国居留权申请资格的特别签证的申请数量同比有两倍以上的增长。

但是光鲜的大屋还是英国人最常想到的，与俄罗斯超级富豪的形象相伴的投资选择。在圣乔治山的超过400套住宅中，约有四分之一是俄罗斯人，或者是来自前苏联加盟共和国的买家所有。高度隐秘，保安周全，靠近伦敦，有顶尖的学校，这些都是这些房子最大的亮点。位于这个社区的大宅曾有超过1800万英镑的售价。

豪华住宅开发商奥塔贡在两年之前完成了马鞍石的建设，公司区域董事嘉瑞什-威尔金斯（Gareth Wilkins）说，“大多数买家都是国际性的，这样的价格，一般的土生土长英国人会想，简直是开玩笑。或者，他们并不会欣赏这种房子的价值所在。”

周边的房子并没有以门牌号来区分，而是用了Dragonwyck或者是Wellfield这样有传统色彩的名称。马鞍石950万英镑的定价在这些新建住宅中定价仅仅处于中游。地产经纪企业第一太平戴维斯的主管保尔-芬尼根（Paul Finnegan）表示，“这是一套家庭住房，不是宫殿”，虽然说这话的时候，在他面前的是主卧室外分段延伸的阳台。

这套房子内有自己的电影院，员工住房和兼做喷泉的水池。草坪被精心修剪成条纹状，亮色和暗色的绿草间隔排列，像是标准的高尔夫球场。

嘉瑞什-威尔金斯说，房子的内饰是针对俄罗斯买家设计的。奥塔贡聘用一名在俄罗斯出生的室内设计师来完成，“以她的审美触觉，加上我们向俄罗斯客户推销的经验，由她来装饰这个地方可以让房子更容易被推销出去”。

房地产经纪人罗曼-格瑞吉奥耶夫（Roman Grigorjev）专程从伦敦市中心赶来参观马鞍石，在乌克兰客户的兴趣于2013年晚些时候枯竭之后，他所在的LonGrad公司几乎完全专注于俄罗斯客户。

不过罗曼-格瑞吉奥耶夫的业务范围也不仅仅限于豪华的住宅。他说，“上个月我们向俄罗斯客户卖出了一个水疗中心，还有几家餐馆。”他表示，这些生意将由客户的妻子和孩子们管理。

罗曼-格瑞吉奥耶夫说，“对于制裁措施将会如何发展，人们有很多问题。他们想知道，英国首相卡梅伦所说的坏事情到底是什么。”卡梅伦在近期呼吁北大西洋公约组织重新考虑与俄罗斯的长期合作关系。

罗曼-格瑞吉奥耶夫说，“你需要说服他们相信，制裁只会影响到俄罗斯总统普京身边的人。俄罗斯人之前是不假思索地买，现在他们会想更多，但是，他们还是会买。” （孔军）