在“租售同权”的大背景下，长租公寓站上了政策的风口。

7月初，上海推出两块分别位于张江南区和嘉定新城的“只租不售”地块。同样在7月，广州率先明确保障租购同权，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，允许商业用房改租赁住房，鼓励城中村做好安防统一出租。

随后，住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》），要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，在广州、深圳等12个城市开展首批住房租赁试点，明确各地要搭建住房租赁交易平台。

加快住房租赁市场的发展，除了规范监管外，一个非常重要的支点是提供大量稳定持久的可租房源，尤其是长租公寓在未来的发展引人关注。

长租公寓成风口

“未来，传统租赁模式将会逐渐消逝，规模化、机构化、专业化的资产托管是主流模式，同时会诞生超大型的资产托管企业。”总部在北京的长租公寓企业自如的CEO熊林告诉中国青年报·中青在线记者。

熊林说，虽然长租公寓行业竞争激烈，但是房屋租赁的市场占比仍然较低，目前政策环境宽松，长租公寓行业的发展势头很好。自如已进入北京、上海、深圳、杭州、南京5大城市，房源保有量超过35万间，累计租客超过85万人，业主数量超过15万。

“过去租赁市场的供给方主要是散户房东，国家有意支持、引导机构和长租公寓的发展，提供有组织、成规模的租房供应和管理。”上海易居房地产研究院副院长杨旭红向中国青年报·中青在线记者表示，随着一系列租房政策的出台，整体环境越来越有利于长租公寓市场的发展。

看到《通知》后，优客逸家CEO刘翔感叹，一些列租房新政对整个长租公寓行业既带来利好，也提出了挑战。他所创办的优客逸家公司是一家长租公寓领域的创业公司，目前在成都、武汉、北京、杭州4地运营，累计管理房屋超过30000间。

根据华菁证券今年6月底发布的《长租公寓行业报告》（以下简称《报告》）的预测，未来中国的品牌公寓将同时存在集中式、分散式和托管式三种模式，如果品牌公寓未来能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间，Top10的管理公司平均管理间数为46.8万间，TopOP2的公司平均的管理数量将达到99.3万间。

应届毕业生成争夺焦点

长租公寓正受到各方青睐，不仅许多专注长租公寓领域的创业公司获得资本的垂青，房地产企业、酒店集团、住房中介机构也纷纷入场。

《报告》显示，目前长租公寓市场主要有四类参与者：以万科泊寓、招商壹栈为代表的具有房地产开发商背景的公寓管理公司，利用母公司手中的闲置自持资产进行升级改造；以自如、相寓为代表的具有中介背景的公寓机构，将长租公寓作为租赁中介业务的变形投入市场；酒店类背景的公寓商，如华住集团参与投资的城家、铂涛集团打造的窝趣等，其对住客和存量物业的管理经验十分丰富；创业公司则是目前长租公寓领域数量最多的参与者，他们在资源端和资金端都没有先发优势，但经营思路和方式灵活，通常能在一个细分领域中实现超速跨越。

虽然各类长租公寓都有不同的运营风格和特色，但年轻人，尤其是应届毕业生，已然是这个市场竞争的焦点。免押金，房租月付，免服务费……各家长租公寓推出的租房优惠一波接一波。

日前，58同城推出一项专门面向2017年应届毕业生的租房活动——新巢计划。6月15日～7月21日，2017年应届毕业生在北上深租赁58品牌馆旗下合作的公寓，可申请“零押金”、“房租月付”等福利。

“新巢计划”的毕业季租房优惠并非国内首例。蛋壳公寓、自如等都相继推出毕业季房屋租赁的优惠活动，且优惠形式大同小异。这些优惠活动紧扣应届毕业生资金短缺的痛点，主打“零押金”、“月付”。

例如，自如从2013年开始推出的“海燕计划”，旨在为初入社会的大学毕业生提供专属租房资金支持，每一年都在延续“月付0押金”政策。据自如公关负责人宋丽亚介绍，截至7月14日，已有超过2万名应届毕业生通过“海燕计划”入住自如，较去年同期增长近一倍。

“对应届毕业生的持续高频投入，从长远来看是正确的选择。”宋丽亚如此表示，这或许可以解释长租公寓费尽心思吸引毕业生的原因。