交了首付开发商失踪 收楼但房产被拍卖

    南方法制网讯（信息时报记者 罗阳辉 实习生 吴静雨）住白云区的吴先生可郁闷了，2001年他按揭认购白云区新市乐得花园一套房子，交了首付款和契税，也收楼入住了，可开发商回收了《买卖合同》后玩失踪了，没给他办按揭和房产证。2008年，该房产竟被法院拍卖了。打了几年官司后，仍未能收回房产。今日，法院还将执行赶人，一家人可能沦落街头。

　　交了首付开发商失踪

　　乐得花园位于白云区新市镇，曾一度被称为“问题楼盘”，房产证难办，官司连连，相关部门也介入处理。来自梅州的吴先生就是受害者之一，他说，2001年5月7日，他认购了乐得花园二期乐天阁507房，签了《认购书》，109.63平方米的房子，认购价为279674元。

　　同年6月5日，吴先生和开发商签了《商品房买卖合同》，2002年4月25日收楼时，他付清了20%的首付和契税。收楼当天，开发商工作人员把《商品房买卖合同》收回去办理按揭和房产证等手续。

　　让吴先生没想到的是，开发商一直没给他办理按揭和房产证，2002年5月，他发现售楼部人去楼空，开发商“跑路”了。吴先生说，收楼后，他简单装修了一下，便入住了。“当时我不知道怎么办，后来法院的人来了，查看了相关证据，说没事了，但房产证一直没办下，我们也一直等结果。”

　　虽收楼但房产被拍卖

　　2008年1月，吴先生因为业务发展需要，全家迁回了老家。2009年底，他再回到广州时，发现他的房子竟于2008年11月被梅州法院拍卖了，已经被他人拍得，并办了房产证。记者从梅州中级人民法院民事裁定书上看到，因开发商广州乐得房产开发有限公司与承建商广州华信诚实实业发展有限公司应合同纠纷被强制执行拍卖。

　　吴先生说，他立即申请执行回转，但无果。2010年，他将开发商告上法庭，请求确认《乐得花园认购书》和《商品房买卖合同》有效。白云区人民法院审判后确认《认购书》有效，但因《商品房买卖合同》只有乐得公司法人代表盖章，无公司盖章，且只有复印件，被法院驳回请求。二审，同样的结果。

　　然而，2011年，该房产的拍得者谭女士将吴先生告上法庭。因为谭女士获得房产证，吴先生败诉。谭女士要求吴先生搬走。吴先生说，今日法院将来执行，“房子是我的，2011年还花了10多万装修，现在我也不知道怎么办。”

　　拍得房产者曾是售楼者

　　吴先生说，竞拍获得房产的谭小姐的丈夫何先生，原来是乐得公司的售楼部经理。“我认为这其中存在猫腻。”吴先生表示，将继续上诉。

　　昨日下午，记者致电何先生，他表示，他是于2008年11月6日通过梅州中院公开竞拍中获得该房产，一次性付款，并合法办理了房产证，房产属于他的，法院也判了。

　　何先生说，1998年他确实在乐得公司做过，1999年就离开该公司了。他称，他不知情吴先生之前的认购相关事宜。