哪些二线城市的房产更具投资价值?

　　从目前我国经济发展的形式来看，有两种二线城市的房产<<<马上领取现金红包>>>具有投资价值，一种是位于一线城市周边的二线城市，比如深圳周边的佛山、珠海、厦门;上海周边的南京、苏州、杭州;北京周边的天津、廊坊、“北三县”等。另外一种是在经济发展和城市建设方面拥有明确发展方向的“热点城市”，比如武汉、长沙、成都、重庆、西安等。

　　一线城市周边的二线城市之所以具有投资价值，是因为他们的经济发展会被一线城市的经济发展所带动。未来的经济发展，不再是追求单个城市的发展，而是以“城市群组”的形式进行协同发展，使得资源利用最大化。比如，上海周边的南京，苏州，杭州，未来可能会建立一个城市交通路网，以“城市群”的形式发展经济，上海周边城市的经济被带动后房产升值的可能性就大。

　　需要注意的是，投资一线城市周边城市的房产，容易产生投资泡沫，如果泡沫破裂了，这些“外围”城市的房价跌幅将会更大，特别是那些纯被某个热点或概念炒作起来的楼盘，这些楼盘所在的地区通常没有直接的产业支柱支撑，带不来人口的净流入和商业发展，可以理解为“借了别人的势被炒作起来，自己并没有过硬的手艺活儿”，遇上风险，其房产的保值功能就会差一些。

　　相对于一线城市周边的二线城市，处于升值“种子期”的中西部地区的二线城市，投资成本低，投资风险也小一些。两会后，根据国家的相关政策分析，未来中西部地区可能会形成一个“中西部城市群”的经济圈，以点到线再到面的带动整个中西部地区的经济发展。所以，在几个关键的“点”城市，就具有投资房产的价值，因为，这些“点”城市，要想起到带动区域经济发展的连线作用，自己就要先发展起来，国家也会针对这些重点城市给予一定的政策红利，吸引人才流入。由北至南来看，作为“点”的几个城市主要有：西安、成都、武汉、重庆、长沙，这几个城市有了政策扶持和人口净流入，当地的房市就会热闹起来，投资的房产就有升值空间。

　　【以武汉为例做个简单的剖析】

　　投资武汉的房产为什么有可能增值?

　　首先，不久前国家民航局批准了顺丰快递在离武汉不远的鄂州修建机场，鄂州建设机场需要依靠武汉的资源支持，比如交通资源。武汉的交通便利，有东西大动脉，南北大动脉，以及港口和码头，机场的建设以及未来顺丰的物流货运发展都要依靠武汉便利的交通条件，武汉的城市定位就有可能聚焦在“物流航空城”上。武汉这座城市有自己的支柱产业，并且未来的城市定位明确，未来有很大的发展空间。

　　其次，顺丰机场建成后，将带来更多就业机会，能吸引人口净流入，同时刺激周边的商业区发展，促使楼市升温。

　　另外，顺丰快递属于第三产业，也是国家大力扶持发展的产业，产业形态紧跟未来发展趋势，有很强的生命力。这些都决定了现在投资武汉的房子未来升值的可能性较大。

　　类似于武汉，具有房产投资价值的二线城市，通常具有以下几个特点：

　　1、有自己独具特色的支柱型产业。

　　2、未来的城市规划定位清晰，有国家的政策红利引导，能吸引人口净流入。

　　3、产业面临转型或者正在转型，大力发展新型产业，有很大的发展空间，比如发展互联网、服务业等。

　　降低二线城市房产投资的风险，

　　你要知道这些

　　1. 投资首选被“市中心”辐射到的区域，比如市中心周边有可建设空间的区域;比如连接市中心与主要交通干道的区域(从市中心到高铁站、机场、高新技术园区要路过的区域等)。

　　2. 关注楼盘所在地未来五年的发展政策，市政网站上可以查到相关政策。

　　3.看一看楼盘所在区域的规划，是不是与当地城市的发展定位，以及国家大的发展趋势相吻合，匹配度越高越保值。

　　4. 购房前去当地住建委网站上查一下楼盘附近的发展规划是不是和开发商说的一样。

　　5. 如果二手房的房价低于地价，那这个楼盘就非常值得投资。

　　6. 看看楼盘周边有没有规划商业综合体，比如高端商场、休闲娱乐设施、生活超市等。尤其是规划了高端商业区的楼盘，未来能满足有钱人的入住生活需求，二者相互促进，房价就容易被炒上去。

　　7. 在询价的时候问清楚所有的优惠方式，比如，全款几折，贷款几折，高首付几折，低首付几折等。

　　8. 选择大型国企、央企开发商大宗拿地的项目。所谓大宗拿地就是说这个开发商对整个项目有系统的建筑规划，比如除了建设住宅区，还有商业区，幼儿园，交通规划等。对于那些地方不大，但被好几个开发商“零星拿地”的项目，就要慎重选择了，各个开发商之间对这块用地很可能没有统一的规划，“任性”搭建，楼盘的保值能力就差。

　　9. 选择投资价格合理的楼盘。如果价格太高了，你的资金投入就高，这栋房产的增值百分比就低。

　　10. 选择投资新房还是二手房?站在投资的角度来看，二手房能够及时交易，新房从交付购房款到拿到房产证实现交易，这中间会间隔一段时间，有可能错过最佳的卖出时机，但是新房通常比二手房便宜。

　　以上这些购房提示，可以适当降低投资者的投资风险，但对于“热点城市”房产的投资，并不是零风险的，如果经济的发展并没有实现预期的目标，那这个“热点城市”的房价就可能涨幅不大，所以投资前期还需选择投资成本合理的标的，控制投资风险。

　　Tips

　　应对限购政策的办法

　　【对购房资质有限制】

　　有些城市要求购房人具有社保或个税的缴纳记录并满足一定时长，才具有购房资格。针对购房资质的限购，可以通过办理当地工作居住证的来解决。需要注意的是，很多代办工作居住证的公司并不正规(毕竟这种解决购房资质限制的方式国家政策是不鼓励的)，所以在办理的时候先交一部分定金给办理这项业务的公司，等工作居住证顺利办理下来后再交全款比较安全，防止办理过程中遇到骗子公司自己的钱打了水漂。

　　【银行对房贷的申请条件有限制】

　　银行针对个人购房贷款的申请，是采取全国征信政策的，任何银行都能够通过联网查询到你以往的贷款记录和还款情况，从而判断你的还款能力。目前，个人/家庭最多可以申请贷款购买两套房，一般情况下，限购城市首套房首付款要达到30%，非限购城市首套房首付款要达到20%;购买第二套房首付款一般要求要付全款的50%~60%。

　　抵押贷款属于商业消费贷，贷款利息通常比商业贷款的利息要高出10%~30%。近年来很多银行已经不受理抵押贷款业务了，而受理这项业务的银行会通过评估你抵押的房子的市值和你的负债情况来放贷。用房子做抵押一般可以贷出来房子市值一半的贷款，银行为了降低放贷风险，会适当压低抵押物的市值，比如你抵押的房子目前市值是300万，可能银行会贷出120万给你，贷款年限的长短，会根据贷款人的年龄和偿还能力来判定。

　　文章来源：微信公众号花卷财团