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8月份公布的房价数据，15个热点城市第一次出现价格停涨，面对限价、限购、限贷、限卖、限商为主的史上最严“五限”调控，未来房价真的会出现暴跌吗？
最近浏览新闻时，被一个新闻题目弄得笑个不停，居然是说“长沙房价暴跌50%”。
打开一看，果然还是挂羊头卖狗肉，哪有这么夸张，不就是长沙市政府推出定向限价商品住房，价格比一般的商品房低很多而已嘛。
然后就各种传来传去，而且越传越过分，还有人说房价到头了，长沙都在半价大甩卖。
如果有，请给我也来一打。
言归正传，今天再跟大家聊聊房价这个事情。
进击的炒房客
听说万科的新楼盘一开售，就基本被抢光了，而且30%的人都是一次性付款。
真的是越调控买房的人越疯狂，都害怕赶不上最后一班车似的。
对于房子，在中国永远是说不完的话题，因为中国的房价还没有经历过断崖式暴跌，没人会认为中国房价到头了。
虽然近期国家的调控政策越来越多，也越来越严格，但是依然阻挡不住购房者的热情。
从最新的数据来看，一线和热点二线城市的房价确实都处于高位横盘的状态，为什么？因为想买的买不了，想卖的卖不出去。
想买的，因为首套房贷利率不断的提高，想买也只能望楼兴叹；好不容易能付得起首付的，房贷却经常被压着无法放款，等交楼等到心都碎了。
想卖的，价格低了不愿意，价格高了又拿不到销售证；要么就是还没有过当年承诺不可以交易的时间……
所以，实际上热点城市的成交量算是停滞了，没有成交何来涨价的基础，当然也没有暴跌的可能。
就好比广州这样的一线城市，9月份上半月整体成交量就2000多套，只有去年同期6000多套的三分之一左右。
对于炒房客而言，这里不能炒就去其他地方炒，二三线不是还没怎么调控吗？
后果就是二三线的城市房价也开始疯涨，但是统计局又不能直白地说，否则又会刺激一批炒房客进场。
只能很委婉的说了句“二三线城市涨幅回落”……
在中国，信仰房子，是多少年文化沉淀下来的思想，哪有这么容易改变。
越是需要调控，就让人越觉得房价会涨。毕竟从2000年开始到现在的所有楼市调控，都被证实为越调控越上涨，大家都觉得这已经变成了一个狼来了的故事。
按照央行的最新调查，只有8.1%的居民预期房价下降，而看涨房价的比例还创下年内最高，这个时候你说房价跌，还真没多少人会信。
究竟未来的房价会怎么样，每个人都有自己的看法。
任大炮就曾经说过“只要政府信誉没出问题，你们就拼命买房吧”。
调控意在何方
究竟房价会不会出现断崖式的暴跌，谁都没有准确的说法。
为什么？因为政策的不确定性，在中国，什么确定的结果都可以调控成其他结果，这是其他国家没有的特色。
就按照目前的情况而言，今年国家的重点工作是防止发生系统性金融风险，如果房地产崩了，这不是直接打脸了吗？
但是，国家对于房地产也是存在很大的矛盾。
首先，之前为了防止资本外流，把天量的国内资金锁在了房地产里面，结果就是默许房价不断上涨。
后果就是房价高了风险自然也大了，特别是这里面杠杆还特别大。
现在就不能不管了，把资本外流的通道都堵上后，就要考虑释放房地产的风险了。
调控的理由很简单，房子是用来住的，现在你们都用来炒，就不能不管了。
所以，各种调控政策陆续出台。
但是，房地产作为“经济周期之母”，不能因为调控而导致楼市崩了，就只能先锁上，然后用其他办法进行调控。
为什么房地产是“经济周期之母”？
因为它的产业链条最长，一旦房地产开工，各行各业都可以激活，上到钢铁水泥，下到家装园艺。
所以限制房价又不能停止房地产开发，否则今年的GDP就没法看了。当然就更不能让房地产崩了，不然谁还会去开发房地产。
基于这点，房地产就不可能轻易地崩溃，但是又不能让房价呼呼地涨，不然谁都受不了。所以说啊，房地产已经让国家又爱又恨。
于是乎租房大计就此诞生，反正已经涨起来，很多人也是买不起了，但不能让他们没房子住，所以“租售并举”的大旗就这样被扛起来了，各种公租房廉租房现在不是搞得很火热吗？
现在主要的问题就是炒房客，只要抑制他们炒高房价就好。
但是因为房子在中国的特殊意义，即便是发展租房市场，该买房的人还是会买房，这就要有办法抑制房价。
最简单的就是政府定价，只要不接受政府调控定价的，一律就不让你卖。
然后就死撑着，等开发商建房卖不出房又急着还款的时候，就只能被迫接受政府定价了，否则就让你各种难受。
当然，房地产调控也不可能一直调着，总会有放松的一刻，只要温度降下来了，国家不需要房地产做过多表现时，就可以开始松绑。
这时候房价估计又要开始进入下一个周期了。时间点呢？额，现在我也看不出来，不好意思。
房价的未来
现在的情况，其实也很明确，就是不让暴涨也不让暴跌。
一线房价的疯涨已经是过去式了，现在就是不让你随意买卖，定价权也收归政府。
所以，就不要希望一线城市房价暴跌了，不可能的，除非黑天鹅出现。
但是跑去其他三四线城市炒房的，我就没看明白了。
一线之所以为一线，是因为它有需求，有基础，各种优质教学资源和福利等等，你跑去一个四线没人的城市炒房，到时候卖给谁？
一线城市房价不可能暴跌，未来也一样还有上涨的理由，不然谁也不会挤破头的往北上广深挤。
但是三四线城市，这些人口净流出的城市，弄了一堆楼房也没多大意义，首先人就不多了，其次本地人买不买得起价格炒高了的楼房都是个问题。
所以抱着炒完一线炒二线，炒完二线炒三四线的心理就算了吧，肯定是为国接盘的。
当然，刚需就不用考虑太多了，按照自己实际能力去买就是了，不可能说未来房价暴跌，你刚需就可以撑着先不买，你同意你丈母娘都不同意。
要不然大家想想，想要房价暴跌，其实方法很多种，比如直接放开土地政策和户籍政策，保证有效。
虽然现在只是限制着，一旦逼得开发商不行了，一样会降价处理，掉价最快的还会是后来挤进去的三四线城市。
所以，做什么都不能和国家对着干，既然现在不让你炒了，你就安分守己。
再说回长沙那个暴跌的新闻，简直就是笑话。
我这样讲，不是我不希望房价回归合理的水平，可我不能因为主观上要房价便宜一点就不顾客观事实，对吧。
关于房价的事情，我去年到今年已经讲过很多次：
没有暴跌暴涨、一线及强二线高位横盘，现在不适合投机、刚需的人随时可买但量力而行。
所以，大家洗洗睡吧。
因为楼市在中国现在不仅仅是简单的经济问题了，而是一个政治问题。
文章来源：微信公众号菜鸟理财
